세무 Q&A
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Q.
임대소득 종합소득세 신고시 대출이자 경비 반영 문의
안녕하세요.
오피스텔1채+주택1채 보유중인데 25년도에 2천만원 이상 임대소득 발생으로 5월종합소득세 때 신고하려고 합니다.
임대소득에서 필요경비성 비용은 제할 수 있다고 하는데 대출이자도 필요경비로 간주한다고 들었습니다.
궁금한점은..
연말정산때 주담대 이자에 대하여 장기주택저당차입금 이자상환 공제를 받았는데요.
종합소득세 신고할때 필요경비로 반영해서 임대소득에서 주담대 대출이자를 또 차감할 수 있나요?
중복불가인지 별개의 성격으로 봐서 포함가능한지 문의드립니다.
밥*빵 님
조회 : 439건
답변 : 6건
26.03.21
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박철원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.03.21
채택답변
안녕하세요. 박철원세무사입니다.
2주택을 보유한 경우라면 장기주택저당차입금에 대한 이자상환 소득공제를 받지 못하지만, 2주택 중 오피스텔을 보유한 경우에는 아파트에 대해서 장기주택저당차입금에 대한 이자상환 소득공제를 받으실 수 있습니다.
주택을 통한 이자비용이 발생한 경우에는 장기주택저당차입금에 대한 이자상환 소득공제를 받거나 임대소득 중 이자비용으로 필요경비 처리가 가능하지만 둘 중 하나를 선택하셔야 합니다.
장기주택저당차입금에 대한 이자상환 소득공제를 적용 받는 것이 더 절세가 되실 것으로 보입니다.
연간 임대소득이 2400만원을 넘지 않는 경우에는 단순경비율로 종합소득세신고를 하실 수 있어서 특별히 필요경비를 준비하지 않으셔도 됩니다.
연간 임대소득이 2400만원을 초과하는 경우에 한해서 다른 필요경비를 준비하거나, 기준경비율로 종합소득세신고를 해 보시기 바랍니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.03.21
안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
동일한 대출 이자에 대해 연말정산의 '장기주택저당차입금 이자상환액 공제'와
종합소득세의 '임대사업 필요경비'를 동시에 적용받을 수는 없습니다.
세법은 동일한 비용에 대해 이중으로 세제 혜택을 주는 '중복 공제 배제' 원칙을 엄격히 적용하고 있기 때문입니다.
감사합니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.03.22
장기주택저당 차입금 이자공제를 받았다면 사업소득 필요경비 적용하면 안됩니다.
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이수민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.03.23
안녕하세요
액시스세무회계 이수민세무사입니다 :)
오피스텔에서 임대소득이 발생하신경우 오피스텔을 사기 위한 대출에 대한 이자비용만 비용처리 가능합니다.
동일한 대출 이자에 대해 장기주택저당차입금 이자상환액 공제와 임대사업 필요경비를 동시에 적용받지는 못합니다.
감사합니다.
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강은수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.03.24
안녕하세요:)
동일한 지출에 대해 중복해서 공제나 비용처리 되는 것은 세법상 인정되지 않으므로 대출이자에 대해 종합소득세 신고시 필요경비는 적용받을 수 없습니다.
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김소중 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.03.26
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
연말정산 시 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제를 이미 적용받은 대출 이자는 종합소득세 임대소득 신고 시 필요경비로 중복해서 반영할 수 없습니다. 동일한 지출액에 대해 근로소득의 소득공제와 사업(임대)소득의 필요경비를 동시에 적용하는 것은 세법상 이중 공제에 해당하여 불가합니다.
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