세무 Q&A
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Q.
일시적2주택 상황에 6억이하 빌라 취득시 취득세.
안녕하세요. 현재 서울 아파트 2채를 보유한 일시적 2주택자 상황입니다.
현 상황에서 서울에 기축 6억이하 소형빌라를 구매 후 주택임대사업자를 낼 생각인데 이때 취득세는 1.1%인지 8.5% 내야하는지 궁금합니다.
신축소형 6억이하 빌라는 주임사 내면 85% 취득세 김면이라는데 기축은 해당이 안되는지요?
오*형 님
조회 : 873건
답변 : 1건
26.03.22
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박철원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.03.22
채택답변
안녕하세요. 박철원세무사입니다.
조정대상지역으로 지정된 서울에 2주택을 보유한 가운데 기축소형빌라를 취득하여 주택임대사업자등록을 하시는 경우 취득세 계산시 주택수 제외를 적용 받아서 8.4%의 취득세를 납부하시고 취득하실 수 있습니다.
질문에 있는 것처럼 일시적 1세대 2주택이라고 하더라도 기축소형빌라를 취득당시 조정대상지역에 2주택을 보유하시고 계시기 때문에 1.1%의 취득세를 납부하기는 어려워 보입니다.
공동주택을 최초로 건축주로부터 취득한 신축소형빌라에 대해서 주택임대사업자등록을 한 경우에 한해서 취득세 감면 헤택을 받으실 수 있습니다.
기축소형빌라의 경우에는 주택임대사업자등록을 하시더라도 신축빌라와 달리 취득세 감면 혜택은 받지 못하지만, 취득세 납부시 주택수 제외 헤택은 받아 보실 수 있습니다.
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참조만 부탁드립니다.
1. 해당 빌라 매입 후 주택임대사업자로 등록할 경우, 1.10 부동산 대책에 따라 해당 주택은 주택 수 산정에서 제외되어 다주택자 중과세율(8.5%)이 배제되고 기본세율인 1.1%가 적용됩니다.
2. 주택임대사업자 취득세 85% 감면 혜택은 신축(최초 분양) 주택에만 한정되어 적용되므로, 기축 주택은 감면 대상에 해당하지 않습니다.
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