세무 Q&A
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Q.
일시적 1가구 2주택-추가 문의드립니다
안녕하세요.
현재 일시적 1가구2주택인데 궁금한게 있습니다.
1. 2018.10월 A집 분양 후 매수- 부부 공동명의
2. 2025.4월 B집 매수 - 아내 명의
3. 2026.6월2일 A집 매도예정
이 경우에
2026.3월말에
새아파트 C에 대한 계약서 작성 후
잔금 2026.5.29일에 치루게되면
이경우는
A주택 양도세 비과세가 가능한가요?
(즉 A주택 양도전 3번째집 구매됨)
아니면 C주택은 A주택 양도되는 6.2일 당일 혹은 그 이후날짜에 잔금시에만
A주택은 비과세가 될까요?
특히 A주택 매도되는 6.2일 당일에 C주택 잔금을 치뤄도 되는지 궁금합니다.
정*연 님
조회 : 149건
답변 : 2건
26.03.22
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박철원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.03.22
안녕하세요. 박철원세무사입니다.
1> B주택과 C주택을 취득한 가운데 A주택을 양도를 하는 경우에는 양도소득세비과세 적용이 안됩니다.
A주택 양도 전에 C주택을 취득하시면 취득세를 최저 8.4%로 납부를 하셔야 합니다.
2> C주택은 A주택의 양도일 또는 양도일 다음날 이후에 취득을 하셔야 A주택는 양도소득세 비과세 적용을 받고, C주택은 취득세를 일반세율로 납부 가능합니다.
3> C주택 양도일에 A주택 취득을 하시면 A주택은 양도소득세 비과세 적용 가능하고, C주택은 취득세 일반세율 가능합니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.03.22
A주택 비과세를 위해서는 C주택의 취득일(잔금일)이 A주택의 양도일(잔금일)보다 늦어야 합니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. A주택 양도 전인 5월 29일에 C주택 잔금을 치러 매도일 기준 3주택자가 되면 A주택은 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세를 받을 수 없습니다.
2. A주택의 비과세를 받으려면 C주택 잔금은 A주택 양도일(6월 2일) 당일 또는 그 이후에 치러야 합니다. 주택 매도와 새로운 주택 매수(잔금 지급)가 같은 날 이루어지는 경우 세법상 기존 주택을 먼저 양도한 후 새로운 주택을 취득한 것으로 인정하므로, 6월 2일 당일에 C주택 잔금을 치러도 A주택은 비과세가 가능합니다.
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