세무 Q&A
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Q.
부모자식간 증여 차용 질문
안녕하세요
증여 및 차용 관련하여 질문이 있습니다.
이쪽을 잘 몰라서 질문좀드리고자합니다.
현재 거주중인집을 구매하게되었습니다.
1. 신한은행에 상환해야할 전세자금대출이 약 1.2억 남아있는상태
2. 집값에서 계약금 및 전세금을 제외한 나머지금액은 대출신청한상태
3. 잔금은 대출로 해결됨, 그리고 잔금일에 전세자금대출 1.2억을 갚으려함
4. 본인 부모님께서 5천만원 빌려주시기로함, 본인 회사에서 2천만원 대출가능, 처갓집에서 5천만원빌려주시기로함
->합계 1.2억으로 위에서말했던 전세자금대출 상환계획.
이런 계획중인데요
제가 궁금한 것 은 제가 약 9년전에 부모님께 6500만원을 독립하면서 전세금으로 지원을 받았습니다.
저의 경우에 증여?차용증? 이걸 어떻게진행해야할지 잘 모르겠어서 질문을 드립니다. 문서를작성해본적도없구요...
그리고 부모님이 지방에계셔서 잔금일까지 차용증을 꼭 작성해야하나요? 빌려주시기로한돈은 잔금일이전에 받게될텐데
그때까지 지방에 다녀올 시간이 나질 않아서요 이래저래 모르는분야라서 헷깔리기만하고 어떻게해야할지모르겠네요...
미리 답변 감사드립니다.
H***H 님
조회 : 100건
답변 : 1건
26.03.24
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이성민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.03.25
안녕하세요.
담빛 세무회계입니다.
전세금 명목으로 지원받으신 금액을 부모님께 다시 상환하신다면
차용으로 인정받을 수도 있겠으나, 해당 전세금을 실제 용도에 맞게 쓰셨는지가 중요하겠습니다.
사용내역, 원리금 상환내역 등이 소명되지 않는다면 증여가 될 수 있습니다.
신규 주택 취득 시 새로 차용하시는 주택에 대해서는 차용증을 작성하여
실제로 금전 차용 관계임을 입증할 수 있도록 대비해두시는 게 좋을 것 같습니다.
감사합니다^^
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. **증여 및 차용 구분**: 성년 자녀의 부모 간 증여재산공제 한도는 10년간 5천만 원, 처부모(장인·장모)와 사위 간은 1천만 원입니다. 9년 전 6,500만 원을 지원받아 한도가 이미 소진되었을 가능성이 크므로, 이번에 부모님과 처갓집에서 받는 각 5천만 원은 모두 '차용(대여)'으로 진행해야 증여세를 피할 수 있습니다.
2. **차용증 작성 시기**: 자금 이체 전 또는 이체 당일에 차용증을 작성해야 세무조사 시 정상적인 금전대비차(빌린 돈)로 인정받을 수 있습니다. 돈을 먼저 받고 나중에 작성하면 국세청에서 일단 증여로 간주한 뒤 이를 회피하기 위해 작성한 것으로 의심할 수 있습니다.
3. **지방 거주 시 작성 방법**: 직접 만나기 어렵다면 본인이 차용증을 작성 및 서명한 뒤 우편(내용증명 권장)으로 주고받아 부모님의 서명을 받거나, 모바일·PC를 이용한 민간 전자계약(전자서명) 서비스를 활용하여 이체일 이전에 작성되었다는 객관적인 날짜 기록을 남기면 됩니다.
4. **사후 상환 기록**: 차용증만 작성하는 것으로 끝나는 것이 아니라, 차용증에 명시한 이자율(무이자 혹은 법정 이자율 등)과 상환 기간에 맞춰 매월 부모님과 처갓집 계좌로 이자 또는 원금을 이체하여 '실제로 갚고 있는 돈'임을 증명하는 금융 기록을 반드시 남겨야 합니다.
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