세무 Q&A
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Q.
해외거주자 부동산 매도시 양도세
현재 해외 거주중입니다.
해외 오기 전 결혼을 했고, 결혼전에 부부 각각 명의 1채씩 가지고 있었습니다.
해외로 이주후 가지고 있는 한채를 팔고싶은데 이때 양도세를 절세 할수있는지 궁금합니다.
Y* 님
조회 : 494건
답변 : 1건
26.03.24
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박철원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.03.24
안녕하세요. 박철원세무사입니다.
해외 비거주자의 경우에는 국내 주택에 대해서 양도소득세 비과세 적용을 받지 못합니다.
대신 조정대상지역에 있지 않는 주택에 대해서는 양도소득세를 일반세율로 납부를 하실 수 있습니다.
일반세율로 납부를 하실 수 있다는 것에 만족하시면서 양도하시면 좋을 것 같습니다.
국내 입국하여 2년이상 실질적인 거주를 하실 수 없다면 일반세율로 양도를 하시면 좋을 것 같습니다.
비거주자도 15년 이상 보유하신 경우 최대 장기보유특별공제 30%는 적용 받으실 수 있습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
해외 거주자(비거주자)는 원칙적으로 1세대 1주택 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 없으나, 세대 전원이 해외로 이주한 경우 출국일로부터 2년 이내에 양도하면 비과세가 가능합니다. 또한 결혼으로 인해 1세대 2주택이 된 경우 혼인일로부터 5년 이내에 먼저 양도하는 주택은 1세대 1주택으로 간주합니다. 따라서 혼인일로부터 5년 이내이면서 동시에 세대 전원의 해외 출국일로부터 2년 이내에 해당 주택을 매도하는 조건을 모두 충족한다면 1세대 1주택 비과세 혜택을 받아 양도세를 절세할 수 있습니다. 만약 출국일로부터 2년 또는 혼인일로부터 5년이 경과했다면 비과세 혜택이 불가하여 일반 과세됩니다.
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