세무 Q&A
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Q.
자금조달계획
안녕하세요. 저는 이번에 혼자서 하남시 아파트를 매수하게 되었습니다.
자금 조달 계획서를 쓰는데, 조언을 좀 얻고 싶어서요.
아파트 매매가는 5억 6천이고, 이 중 2억 5천을 대출 받으면 5천만원은 부모님께 빌릴 예정입니다.
전액 상환 조건으로 빌리는 건 아니고 살면서 여유 있을 때 1~2천은 갚을 예정이구요.
부모에게 증여받는데 5천만원까지는 증여 신고해도 세금이 부과되지 않는 것으로 알고 있는데, 약간 걸리는 것이 2년전 지금 부모님과 살고 있는 집 전세자금 중 제가 부모님께 3천5백만원을 대여해드린 적이 있습니다. (송금 내역 있구요)
그런데 해당 연도에 아버지 이름으로 1800만원 상환 받고 어머니 이름으로 1700만원 상환 받은 내역이 있는데 혹시 나중에 이 금액이 증여로 간주 될 일은 없을까요? 송금 내역은 다 있으나, 당시에 전세금 대여 또는 반환 이런 문구를 적지 않아서요.
그리고 이번에 5천만원을 받게 되면 저는 3년~5년안에는 일부 금액 갚을 예정이 있긴 한데, 그렇다면 차입금으로 기재하는 것이 안전할까요? 바쁘시겠지만, 조언 부탁 드립니다.
매*자 님
조회 : 93건
답변 : 1건
26.03.25
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이용천 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.03.25
채택답변
안녕하세요 이용천 세무사입니다.
과거 대여/상환내역에 대해서는 이체내역이 있다면 증여로 볼 가능성은 낮습니다.
추가로 빌리실 돈도 갚을 예정이시면 차용증 작성하셔서 전자계약형태로 남기시고 차입금으로 기재하시면 됩니다. 또는 확실히 갚으실 금액만 차입금으로 하시고 나머지는 증여세 신고 후 증여로 기재하시는 것도 방법이겠네요
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
과거 부모님께 송금한 3,500만 원과 같은 해에 돌려받은 내역은 금액이 일치하고 송금 기록이 존재하므로 단순 자금의 대여 및 상환으로 소명 가능하여 증여로 간주될 가능성은 매우 낮습니다. 이번에 부모님께 받는 5,000만 원은 성인 자녀의 직계존속 증여재산공제 한도(10년간 5,000만 원) 이내이므로, 차입금보다 '증여'로 자금조달계획서에 기재하고 증여세 신고를 하여 납부 세액 0원으로 처리하는 것이 안전합니다. 차입금으로 기재할 경우 차용증 작성, 이자 지급, 정기적인 원금 상환 내역을 엄격히 증빙해야 하며 비정기적인 일부 상환은 국세청으로부터 증여로 의심받을 위험이 높기 때문입니다.
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