세무 Q&A
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Q.
실거주를 위해 직장을 관두는게 더 나을까요?
1가구 1주택 비거주
매수시점: 24년 11월
매수가격: 13억5천
현시점 최근 거래가격: 23억
연봉: 3300만원
직장과 매수한 집과 거리가 너무 멀어서 실거주하려면 직장을 그만둬야하는 상황입니다.
나중에 양도세 중과 될꺼 생각하면 직장을 그만두고 실거주하는게 얼마나 이득일지 계산해주실 수 있나요?
필요경비같은거 (샤시교체비용, 중개수수료 등)는 제외하고요
아 그리고 지금 재건축이 느리게 진행될 줄 알고 천천히 실거주 하려고했는데 생각보다 빨리 진행되어 혹시 건물이 허물어지면 그때부턴 실거주 년수로 안쳐준다고하여 하루빨리 들어가는게 맞을지 고민됩니다.
성*구 님
조회 : 158건
답변 : 1건
26.03.25
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박철원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.03.25
채택답변
안녕하세요. 박철원세무사입니다.
24년 11월달에 용산 또는 강남3구에서 취득하지 않으신 경우라면 양도가액 12억원 이하는 비과세를 받으실 수 있고 양도가액 12억원을 초과하는 양도차익에 대해서만 양도소득세를 일반세율로 납부하실 수 있습니다.
비거주 1세대 1주택자라고 하더라도 양도소득세를 중과세로 납부하지는 않기 때문에 너무 큰 걱정은 안하셔도 됩니다.
양도가액 12억원을 초과하는 양도차익에 대한 양도소득세를 절세하기 위해서 2년이상 입주를 하시면 좋지만, 되도록 새아파트 준공 이후에 입주를 하시는 것도 괜찮다고 봅니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
매수가 13억 5천만 원, 매도가 23억 원(양도차익 9억 5천만 원)을 기준으로 최소 2년 이상 보유 후 매도한다고 가정했을 때의 대략적인 계산입니다.
1. 실거주 2년 미충족 시 (비과세 불가, 일반과세 적용)
- 납부할 세금(지방소득세 포함): 약 3억 9,800만 원
2. 실거주 2년 충족 시 (1세대 1주택 12억 비과세 적용, 초과분만 과세)
- 납부할 세금(지방소득세 포함): 약 1억 7,100만 원
3. 실거주 요건 충족으로 인한 세금 절감액
- 3억 9,800만 원 - 1억 7,100만 원 = 약 2억 2,700만 원
4. 직장 퇴사 기회비용 (2년 기준)
- 3,300만 원 × 2년 = 6,600만 원
5. 최종 손익 계산
- 세금 절감액(2억 2,700만 원) - 포기한 연봉(6,600만 원) = 약 1억 6,100만 원 이익
직장을 그만두고 2년 실거주 요건을 채우는 것이 세후 수익 면에서 약 1억 6,100만 원 더 이득이며, 재건축으로 인해 주택이 멸실될 경우 그 시점부터는 실거주 기간이 합산되지 않으므로 멸실 전에 2년 거주를 완료해야 비과세 요건을 충족할 수 있습니다.
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