세무 Q&A
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Q.
제 아파트는 아산시 모종동이고 어머님이 아산기 권곡동에 공시지가 9810만원짜리 단독 주택을 증여 하고 싶어 하십니다
1가구 2주택 때문에 세금이 많이 나오는지 증여세는 얼마나 나오는지 궁금합니다
표*언 님
조회 : 129건
답변 : 4건
26.03.25
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오인철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.03.25
증여세는 5천만원을 공제하고 나머지 금액에 10% 정도가 증여세로 나옵니다.
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강대성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.03.26
안녕하세요.
증여시 재산가액은 시가를 기준으로 합니다.
1가구 2주택 때문에 증여세가 더 늘어나지는 않습니다. 증여세는 보유주택 수와 무관하게 증여받는 금액 기준으로만 계산됩니다.
자녀 증여이므로 10년간 5천만원 공제가 적용되며, 재산가액에서 5천만원 공제 후 남은 금액이 1억 이하라면10%의 세율이 적용됩니다.
추가적으로 취득세가 부과되고 취득세는 3.5-4%정도입니다.
감사합니다.
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최승환 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.03.26
안녕하세요
10년 이내에 다른 증여한 이력이 없다면 증여재산공제를 차감한 4810만원에 대해 10%의 증여세가 부과됩니다.
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이수민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.03.26
안녕하세요
액시스세무회계 이수민세무사입니다 :)
직계존비속간 10년내 증여 이력이 없는경우 5,000만원까지 비과세가 가능합니다.
9,810만원에서 5,000만원까지 비과세로 빠지고 증여세신고세액공제 3%를 제한 금액이 증여세로 나오게 됩니다.(세율은 10%입니다)
주택증여 받으신 후 취득세까지 고려하여 판단하시길 바랍니다.(증여로 인한 취득세는 대략적으로 공시지가의 4%정도 나옵니다_농어촌특별세, 지방교육세 포함)
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
어머니로부터 9,810만 원의 주택을 증여받을 경우 성인 자녀 증여재산공제 5,000만 원을 차감한 4,810만 원이 과세표준이 되며, 10% 세율 및 기한 내 신고 공제(3%)를 적용하면 실제 납부할 증여세는 약 466만 5,700원입니다.
1가구 2주택에 따른 세금의 경우 아산시는 비규제지역이고 두 주택의 공시지가 합산액이 종합부동산세 과세 기준(9억 원)에 크게 미달하므로 과도한 보유세(종부세 등)는 발생하지 않으며, 증여 취득세 또한 비규제지역 3억 원 이하 주택이므로 중과세 없이 일반 증여 취득세율(약 3.8~4.0%)이 적용되나 향후 주택 매도 시 일시적 2주택 특례 기간을 넘기면 1세대 1주택 양도소득세 비과세 혜택은 받을 수 없습니다.
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