세무 Q&A
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Q.
일시적 1가구 2주택 비과세 연속으로 되나요?
2020.3.2 일 - 창원에 a주택 매수함 (거주)
2023.7.18일 - 서울 b주택 매수함 (비거주)
2026.4.15일 - a주택 매도함
2026.4.16일- 창원 c주택 매수함 (거주)
a주택과 b주택이 일시적 1가구 2주택으로 알고 있습니다.
그래서 a주택을 비과세로 매도하고 하루 차이로 c주택을 매수하여 거주하려고 합니다
c주택 매수후 3년 이내에 b주택을 매도 하면 b주택도 일시적 1가구 2주택 비과세가 될까요?
찌* 님
조회 : 267건
답변 : 2건
26.03.26
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박철원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.03.26
안녕하세요. 박철원세무사입니다.
네 맞습니다.
2023년 7월 18일에 취득한 주택에 대해서는 양도가액이 12억원이 넘지 않는 경우 C주택 취득일로부터 3년에 주택을 양도를 하는 경우 양도소득세 비과세 적용을 받으실 수 있습니다.
서울주택이 조정대상지역에 있는 경우에는 2년이상 거주요건을 충족하셔야 양도가액 12억원 이하에 대해서 양도도소득세 비과세 적용이 가능합니다.
비거주주택이라고 하더라도 상생임대인제도에 따른 요건을 충족하신 경우 양도소득세 비과세 적용 가능합니다.
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권혁우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.03.30
안녕하세요.
세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.
A주택 매도 후 하루 뒤 C주택을 매수하면 B주택과 C주택의 일시적 1가구 2주택 구조가 성립하며, C주택 취득일로부터 3년 이내에 B주택을 매도하면 일시적 1가구 2주택 비과세 적용이 가능합니다.
다만 B주택이 서울 조정대상지역 소재인 경우 비과세를 위해 2년 이상 거주 요건을 충족해야 하며, 현재 비거주 상태이므로 해당 요건 미충족 시 비과세가 배제됩니다.
거주 요건을 채우기 어렵다면 상생임대인 요건을 충족하는 방법으로 거주 요건을 대체할 수 있으므로 임대차 계약 구조를 사전에 검토하시기 바랍니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
일시적 1세대 2주택 비과세 특례는 요건을 충족하면 연속으로 적용받을 수 있습니다. b주택 취득일(2023.7.18.)로부터 1년 이상 경과한 후 c주택을 매수(2026.4.16.)했고, c주택 매수일로부터 3년 이내에 b주택을 매도한다면 일시적 1세대 2주택 비과세가 적용됩니다. 다만 b주택 매도 시 비과세 기본 요건(2년 이상 보유)을 충족해야 하며, 2023년 7월 취득 당시 b주택이 서울의 규제지역(강남구, 서초구, 송파구, 용산구)에 위치했다면 2년 거주 요건까지 충족해야만 비과세가 가능합니다.
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