세무 Q&A
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Q.
양도세 계산법
24년 11월 성동구 13억에 매수하였습니다
실거주 없이 6년 뒤에 매도하게되면
비과세 12억, 장특공은 보유기간만 인정되어 6년x2%=12% 받는거 맞나요?
추가로 만약에 지금부터라도 실거주 4년을 한 후 매도하게되면
비과세 12억, 장특공 (보유기간6년+실거주4년)x4%=40% 받은거 맞나요?
성*구 님
조회 : 174건
답변 : 2건
26.03.27
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김진형 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.03.27
안녕하세요, 김진형 세무사입니다.
1. 성동구는 24년 11월 기준 비조정대상지역이므로 2년 보유만으로도 12억 원까지 비과세가 가능합니다.
2. 1세대 1주택자라도 '2년 이상 거주'를 하지 않으면 최대 80% 장기보유공제율을 적용받지 못하고,
일반 공제율인 연 2%(최대30%)를 적용받습니다. 따라서 6년 보유 시 12%가 맞습니다.
3. 실거주 4년 이행 시 보유6년 + 거주4년 합하여 총 40% 공제가 맞습니다.
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권혁우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.03.30
안녕하세요.
세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.
실거주 없이 6년 보유 후 매도 시 1세대 1주택 비과세 12억원 적용 후 초과분에 대해 장기보유특별공제는 보유기간만 인정되어 6년 x 2% = 12%가 맞습니다.
지금부터 4년 실거주 후 매도 시 비과세 12억원 적용 후 초과분에 대해 보유기간 6년 x 4% = 24%와 거주기간 4년 x 4% = 16%를 합산하여 총 40% 공제가 맞습니다.
다만 성동구는 현재 조정대상지역 여부가 매도 시점에 따라 변동될 수 있으므로 매도 시점의 지역 지정 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
네, 두 가지 경우 모두 작성하신 내용이 맞습니다.
24년 11월 취득 시점에 성동구는 비규제지역이므로 실거주 요건 없이 12억 원까지 1세대 1주택 비과세가 적용되며, 장기보유특별공제 역시 실거주 2년 미만일 때는 일반공제인 연 2%(총 12%)가 적용되고, 실거주 2년 이상을 충족하면 1세대 1주택자 표2 공제에 따라 보유기간(6년×4%)과 거주기간(4년×4%)을 합산하여 40%를 받는 것이 정확합니다.
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