자금조달계획서 내 전세보증금

Question

박잠득 · Answer

안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

우선 대출 70%가 너무 커보입니다.
22~24년까지 약 5~6천이라면 (매년인지 합계인지 모르겠지만) 취득자금출처는
미흡해 보이는게 사실입니다.
그러나 조사가 노올지 안나올지는 알수가 없는 사안이나,
전세보증금에 관하여는 두가지로 말씀드릴 수 있는데,
1. [주택취득자금조달 및 입주계획서]와 관련해서는 자금출처를 묻지 않을 것입니다.(권한 밖)
2. [자금출처 세무조사]와 관련한다면 위 내용을 상세하게 볼 것입니다.(고유 업무)
다만, 위 1과 2는 근본적으로 다른점이 많지만 여기서는 생략하겠습니다.

감사합니다.

(필요한 경우에 보세요)
안녕하세요. 박잠득 세무사입니다.

국세청 부동산거래관리과 출신으로, 자금조달계획서 및 부동산 취득자금 소명을 전문으로 하고 있습니다.
다수의 상담 및 소명자료 제출 대행 경험을 보유하고 있으며, 상담 만족도 또한 매우 높습니다.

※ 국세청 발간
「자금출처조사 관련 재산제세 테마별 직무교육 교재」 집필자

① 방법 1 : 부동산 취득자금 소명요구 대행
국세청 소명요구에 대한 전 과정 대행
대행 수수료 : 1인당 99만원
본 방법 선택 시 상담수수료는 별도 발생하지 않음
이미 상담수수료가 발생한 경우, 해당 금액 차감

② 방법 2 : 본인 작성 소명서 상담 컨설팅

고객님이 직접 작성한 소명서를 상담을 통해 검토·컨펌
상담수수료 : 시간당 22만원
당사 상담 요금표 기준 적용

③ 방법 3 : 본인 작성 소명서 서면 컨설팅
고객님이 작성한 소명서를 서면으로 검토 후 의견 회신
수수료 : 1건당 44만원

④ 증여세 신고 대행 (필요 시)

소명 과정 중 증여세 신고가 필요한 경우
신고대행 수수료 : 1건당 33만원 (별도)

필요하신 방식 알려주시면 안내드리겠습니다.
감사합니다.

권혁우 · Answer

안녕하세요.
세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.

자금조달계획서상 전세보증금 1억4천만원은 임대차계약서와 실제 보증금 수령 계좌이체 내역으로 소명이 가능하므로, 자금조달계획서에 전세보증금 항목으로 기재하시면 됩니다.

다만 취득가액 6억1천만원에 대해 대출 70% 외 자기자금 부분의 출처가 본인 및 배우자의 근로소득 누적액과 비교하여 충분히 설명되는지가 향후 자금출처조사 시 핵심 쟁점이 되므로, 연도별 소득 및 금융자산 잔액 내역을 미리 정리해 두시는 것이 안전합니다.

25년 성과급 포함 소득이 9천만원으로 증가한 점은 긍정적이나, 22년부터 24년까지 소득 누적액과 지출 내역을 감안하면 자기자금 소명이 빠듯할 수 있으므로 배우자 소득 합산 근거도 함께 준비하시기 바랍니다.

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자금조달계획서 내 전세보증금

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