• Q.

  주택구매시 부모님 차용 문의

  4월 초 주택구매시 계약금 4500만원을 부모님께 빌리고 은행 대출로 중도금 진행시(5-6월 예정) 갚을 예정입니다.
  이럴 경우 차용증 외에 챙겨야하는 부분이 궁금합니다.
  최종적으로는 대출금과 자부담비용으로 매수를 하게 되는데 자금조달계획서에도 부모님께 계약금을 빌리고 갚는 과정까지 모두 기재를 해야하는지도 궁금합니다.
  
  * 님
  조회 : 943건 답변 : 4건 26.03.29 즐겨찾기
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  박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  26.03.30

  안녕하세요.
  스머프 세무사 박잠득입니다.
  질문에 답변드리겠습니다.
  
  1. 자금조달계획서 기재 방법
  자금조달계획서에는 '최종적인 자금 구조'뿐만 아니라 '실제 계약금을 지불한 원천'을 명확히 기재해야 합니다.
  기재 요령: 부모님께 빌린 4,500만 원은 [차입금 등] -> [그 밖의 차입금] 항목에 기재합니다.
  비고란 활용: "계약금 4,500만 원은 부모님 차용 후, 6월 중 주택담보대출 실행 시 즉시 상환 예정"이라고 간략히 메모를 남겨두는 것이 좋습니다.
  이는 나중에 소명 요청이 왔을 때 일관성을 유지하는 핵심 근거가 됩니다.
  
  2. 차용증 외에 꼭 챙겨야 할 '증거'
  차용증(금전소비대차계약서)은 종이 한 장에 불과할 수 있습니다.
  국세청이 '실제 차용'으로 인정하게 하려면 실행 행위가 동반되어야 합니다.
  부모님 계좌에서 질문자 님 계좌로, 다시 질문자 님 계좌에서 매도인 계좌로 가는
  흐름을 정확히 남기세요. (현금 수수 금지)
  
  이자 지급 여부: 원칙적으로 2.17억 원 이하 차용 시 무상 대여가 가능하지만(법정 이자율 4.6% 기준 이자 1,000만 원 미만),
  단 몇십만 원이라도 '이자' 명목으로 부모님께 입금한 내역이 있으면 차용의 객관적 증거가 훨씬 강력해집니다.
  
  상환 내역(가장 중요): 6월에 대출을 받아 부모님께 다시 입금할 때, 이체 메모에 "차용금 원금 상환"이라고 명시하고 해당 이체 확인증을 반드시 보관하세요.
  
  감사합니다.
  
  
  (필요하시면 보세요)
  안녕하세요. 박잠득 세무사입니다.
  
  국세청 부동산거래관리과 출신으로, 자금조달계획서 및 부동산 취득자금 소명을 전문으로 하고 있습니다.
  다수의 상담 및 소명자료 제출 대행 경험을 보유하고 있으며, 상담 만족도 또한 매우 높습니다.
  
  ※ 국세청 발간
  「자금출처조사 관련 재산제세 테마별 직무교육 교재」 집필자
  
  ① 방법 1 : 부동산 취득자금 소명요구 대행
  국세청 소명요구에 대한 전 과정 대행
  대행 수수료 : 1인당 99만원
  본 방법 선택 시 상담수수료는 별도 발생하지 않음
  이미 상담수수료가 발생한 경우, 해당 금액 차감
  
  ② 방법 2 : 본인 작성 소명서 상담 컨설팅
  
  고객님이 직접 작성한 소명서를 상담을 통해 검토·컨펌
  상담수수료 : 시간당 22만원
  당사 상담 요금표 기준 적용
  
  ③ 방법 3 : 본인 작성 소명서 서면 컨설팅
  고객님이 작성한 소명서를 서면으로 검토 후 의견 회신
  수수료 : 1건당 44만원
  
  ④ 증여세 신고 대행 (필요 시)
  
  소명 과정 중 증여세 신고가 필요한 경우
  신고대행 수수료 : 1건당 33만원 (별도)
  
  필요하신 방식 알려주시면 안내드리겠습니다.
  감사합니다.
  

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  신훈식 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  26.03.30

  조달계획서 제출시점의 상황으로 작성하면 되겟습니다.
  다만, 4500만원은 대출금액으로 상환예정이시니..그부분은 비고란에 금융권대출로 부모님 대출 상환예정이라고 기재하면 될것으로 생각합니다.

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  권혁우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  26.03.30

  안녕하세요.
  세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.
  
  
  자금조달계획서에는 계약금 4500만원을 차입금 항목에 기재하고 비고란에 부모님 차용 후 대출 실행 시 상환 예정임을 명시하시면 되며, 이후 실제 상환 시 이체 메모에 차용금 원금 상환이라고 기재한 이체확인증을 반드시 보관하셔야 합니다.
  
  차용증 외에 부모님 계좌에서 질문자 계좌로, 다시 매도인 계좌로 이어지는 계좌이체 흐름을 현금 수수 없이 명확히 남기는 것이 실제 차용으로 인정받는 핵심 요건입니다.
  
  차용 원금이 4500만원이므로 연간 이자 상당액이 207만원에 미달하여 무이자 차용도 증여세 과세 문제는 없으나, 단기간 내 전액 상환하는 구조이므로 상환 내역 보관에 특히 유의하시기 바랍니다.

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  강은수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  26.04.01

  안녕하세요:)
  
  단기간 차용이므로 차용증만 잘 작성하여 상환만 잘 진행하시면 되겠습니다.
  부동산구매이므로 부모님께 차용한 금액도 자금조달계획서에 기재해주시면 되겠습니다.

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