아파트 증여세 문의드립니다

Question

김소중 · Answer

안녕하세요.
혼인신고 및 출산 예정인 경우 '혼인·출산 증여재산 공제'를 통해 남편분 명의로 최대 1.5억 원까지 면제 혜택을 받을 수 있으며,
부부 공동명의로 증여받으면 과세표준이 분산되어 전체 증여세율을 낮추는 절세 효과가 매우 큽니다.

취등록세는 현재 소유하신 주택 수 등에 따라 달라질 수 있으므로 8월 출산 전 증여 시점을 전략적으로 선택하는 것이 중요합니다.
하단 블로그를 참고하여 답변을 드렸습니다. 더욱 궁금한 점이 있으시다면 정확한 세액과 명의 배분 비율을 미리 시뮬레이션해 보시길 권장합니다.

SELFTAX 증여세 면제한도 맞춰 나눠 줘도, 위험한 케이스가 있습니다.

강태훈 · Answer

증여세는 1억원까지는 10프로
5억이하 20프로 세금을 납부해야 합니다. 5천만원 전후 증여세 예상됩니다.
취득세는 증여가액의 1프로 취득세를 납부하면 될거 같습니다.

권혁우 · Answer

안녕하세요.
세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.

시어머님으로부터 남편분 단독 명의로 증여받을 경우, 직계존속 공제 5천만원과 혼인·출산 공제 1억원을 합산하여 총 1억5천만원까지 공제가 가능하므로 과세표준은 2억3천만원이 되고, 증여세는 누진공제 적용 시 약 3천8백만원이 예상됩니다.

취득세는 증여로 인한 취득 시 주택 가액이 3억8천만원이면 유상취득이 아닌 무상취득에 해당하므로 취득 당시 시가인정액의 3.5%인 약 1천3백30만원이 산출되나, 남편분의 현재 주택 보유 수에 따라 달라질 수 있습니다.

부부 공동명의로 증여받을 경우 배우자(아내)분께는 혼인신고 이후 배우자 공제 6억원이 적용되어 증여세가 크게 줄어들 수 있으나, 혼인신고 전 증여 시 배우자 공제는 적용되지 않으므로 혼인신고 완료 후 증여 진행을 권장드립니다.

전성진 · Answer

안녕하세요.

출산 및 혼인 공제 적용과 기본공제를 통해 1억 5천만 원을 공제받으시면 증여세 부담을 크게 낮출 수 있습니다.

증여로 인한 취득세는 증여자와 수증자의 현재 상황에 따라 다르지만 일반적인 증여로 인한 취득세율은 4%로 생각하시면 됩니다.

감사합니다.

강은수 · Answer

안녕하세요:)

기본공제의 경우 자녀가 받는 경우 5천만원과 며느리가 받는 경우 1천만원이 공제가 적용됩니다.
또한 혼인 및 출산으로 인한 증여재산공제가 1억원을 추가로 공제 받을 수 있습니다.

세부담을 최소화하기 위해서는 부부공동명의로 증여받는 것이 유리하며 약 2500만원 예상하시면 되겠습니다.
취득세의 경우에는 중과가 되지 않는 전제하에 취득하는 부동산의 시가인정액의 약 4%가 발생하는 부분 참고해주세요

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