세무 Q&A
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Q.
분양권증여 질문드립니다
안녕하세요
서울에 빌라 소유중인 와중에 작년에 분양당첨되어 소유중인데요 여러 상황상 조만간 풀릴 전매기간에 엄마에게 분양권을 증여하면 어떨까 해서 알아보고 있는데요 엄마도 지방에 아파트 소유중이시구요
이럴경우 증여해도 무리없을까요
그리고 아직 전매풀리기전이라 프리미엄 이랄께 없는데 그럼 0으로 신고해도 추후 문제가 없을까요
그리고 자녀가 부모에게 증여해도 10년동안 증여 사실이 없으면 5000공제되는거 맞죠?
그럼 대출실행전 계약금과 옵션금액의 10프로만 신고해도 무방할지 답변 꼭 좀 부탁드려요
치* 님
조회 : 91건
답변 : 1건
26.03.31
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박철원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.04.01
채택답변
안녕하세요. 박철원세무사입니다.
중도금대출 실행전에 프리미엄이 없는 가운데 증여를 하시는 경우 분양권 계약금이 5천만원이 넘지 않는 경우라면 납부할 증여세 없이 어머님으로 명의이전이 가능하실 것 같습니다.
어머님께서 현재 아파트를 보유하시더라도 비조정대상지역에 있는 분양권이시기 때문에 나중에 납부하실 취득세도 기본세율로 납부 가능합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 전매제한 해제 후 어머니에게 분양권을 증여하는 것은 법적으로 가능하나, 어머니가 분양권을 통해 주택을 취득하게 되면 다주택자가 되므로 향후 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등의 세금 부담이 증가할 수 있습니다.
2. 프리미엄을 임의로 0원으로 신고할 경우, 추후 과세관청에서 인근 유사 단지의 시세나 매매 사례 등을 근거로 프리미엄을 산정하여 증여세와 가산세를 추징할 위험이 있습니다.
3. 자녀가 직계존속(부모)에게 증여할 경우, 최근 10년간 증여 사실이 없다면 5,000만 원까지 증여재산공제를 받을 수 있는 것이 맞습니다.
4. 분양권의 증여재산가액은 증여일까지 실제 불입한 금액(분양대금 및 옵션대금의 계약금 등)에 증여일 기준의 프리미엄을 합산하여 평가하므로, 대출 실행 전이라면 현재까지 불입한 금액에 적정 프리미엄을 더한 금액으로 신고해야 합니다.
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