세무 Q&A
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Q.
주택자금조달계획서 문의드립니다
현재 11억 주택 구매로 8:2 공동소유 예정입니다.
제가 8이라 8.8억을 제가 지불할 예정입니다.
이 중 주담대 6억 부모님 차용 1.5억 제 자금 1.3억 정도가 될 것으로 보입니다.
차용 1.5억에 대해서는 무이자가 가능한 범위라고 들었는데 그러면 차용증을 이자0으로 해서 작성하면 되는걸까요...?
그리고 제 자금 1.3억 중 1억이 5년전 증여받은 금액입니다. 처음 토지자금계획서 작성시 이미 증여된 금액은 증여로 놓지 않고 그냥 자기 자금으로 적으면 된다고 봤어서 적었는데, 그러면 주택자금조달계획서 상에도 증여로 안넣고 자기 자금으로 적고, 증여세 신고 내역서를 같이 첨부하면 되는걸까요?
마지막으로 계획서 작성시 추후 증여받을 내역이 있다면(잔금 이전 증여 계획) 이는 어떤 식으로 처리해야할까요?? ->해당 부분은 공동명의자 배우자 자금 문제로 배우자는 증여 받을 예정이라 문의 드립니다
요약하자면
1. 1.5억 차용시 차용증 작성 방법
2. 5년전 증여 받은 금액은 어떤 식으로 작성하고, 증빙서류를 어떻게 해야할지
3. 추후 증여 예정이면 증빙바료를 어떻게 해여할지
이*섭 님
조회 : 105건
답변 : 1건
26.04.02
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.04.02
1) 차용증은 이체금액과 원금상환방식 이자율 기재하고 이자지급방식을 기재합니다.
2) 5년전 증여받은금액은 기한후 신고대상인지를 판단합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 1.5억 원 차용 시 법정이자율(4.6%) 기준 연 이자가 1,000만 원 미만이므로 증여세 문제없이 무이자 차용이 가능하며, 차용증에 이자율을 0%로 명시하고 원금 상환 시기와 방법(계좌이체 등)을 구체적으로 적은 뒤 우체국 내용증명이나 확정일자를 받아두시면 됩니다.
2. 5년 전 증여받아 현재 본인 계좌에 보유 중인 자금은 자금조달계획서 상 '금융기관 예금액' 등 자기 자금으로 기재하여 예금잔액증명서를 증빙으로 제출하고, 자금 출처 소명을 위해 과거 증여세 신고 내역서를 함께 첨부하시면 됩니다.
3. 추후 증여받을 자금은 자금조달계획서 상 자기 자금 중 '증여·상속' 항목에 기재하고, 계획서 제출 시점에는 증빙이 불가하므로 증빙서류 미제출 사유서를 첨부한 뒤 실제 증여 및 증여세 신고가 완료된 후 증여세 신고 내역서를 제출하시면 됩니다.