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  부동산원 소명자료 관련 문의

  안녕하세요. 소명자료 관련하여 문의드립니다.
  
  1. 자금조달(자기자금) 관련
  계약금, 중도금, 잔금은 모두 A계좌에서 이체하였으며, 해당 자금은 몇 주전 B, C, D 계좌에서 인출하여 A계좌로 집결한 후 지급하였습니다.
  이 경우, 예금잔액증명은 계약일/중도금일/잔금일 기준 각각 하루 전 및 하루 후 기준으로 A계좌만 제출하면 되는지,
  아니면 자금 출처 확인을 위해 B, C, D 계좌의 잔액증명도 함께 제출해야 하는지 문의드립니다.
  
  또한, B, C, D 계좌의 경우 해당 시점에는 잔액이 없는 상태인데,
  이 경우 이체내역으로 갈음이 가능한지, 또는 잔액이 존재하던 시점의 잔액증명을 추가 제출해야 하는지도 함께 확인 부탁드립니다.
  
  2. 대금지급 관련 거래내역 제출 범위
  대금 지급과 관련하여 A, B, C, D 계좌의 거래내역을 제출할 경우,
  각 지급일 기준으로 2주 전부터 2주 후까지의 거래내역을 모두 제출하면 충분한지 문의드립니다.
  
  확인 부탁드립니다. 감사합니다.
  
  이*욱 님
  조회 : 439건 답변 : 1건 26.04.02 즐겨찾기
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  심인수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  26.04.02

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  1. 자금조달(자기자금) 관련
  매도인에게 최종 입금된 A계좌의 예금잔액증명서(지급일 기준 전후)만으로는 부족합니다. 부동산원에서는 A계좌로 갑자기 모인 큰 금액의 '원천'을 확인하고자 하므로, 해당 자금의 출처인 B, C, D 계좌에 대한 증빙 자료도 반드시 함께 제출해야 자금출처(본인 자금 여부, 타인 차입이나 증여 여부 등)를 온전히 인정받을 수 있습니다.
  또한 B, C, D 계좌의 경우 현재 잔액이 0원이라면 해당 시점의 잔액증명서는 소명에 의미가 없습니다. 과거 특정 시점의 잔액증명서를 추가로 발급받으실 필요 없이, B, C, D 계좌의 '입출금 거래내역서(또는 이체확인증)'로 갈음하는 것이 원칙이자 가장 확실한 방법입니다.
  소명 기관이 원하는 것은 과거 어느 날짜에 돈이 있었다는 단순 사실보다는, 그 돈이 어디서 생겨서(예: 급여, 사업소득, 예적금 만기 등) 어떻게 A계좌로 이동했는지의 '흐름'입니다.
  
  2. 대금지급 관련 거래내역 제출 범위
  통상적으로 '계약금 지급일 2주 전 ~ 잔금 지급일 2주 후'의 전체 기간에 대한 입출금 거래내역 전체를 제출하는 것이 부동산원 소명의 일반적인 기준입니다.
  하지만 B, C, D계좌 (자금 원천 계좌) 해당 계좌에 자금이 형성된 시점(또는 의미 있는 목돈이 모인 시점)부터 A계좌로 자금이 모두 이체된 날짜까지를 포함하는 거래내역을 제출해야 한번에 넘어갈꺼에요
  

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