세무 Q&A
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Q.
1가구2주택 대출문의드립니다
안녕하세요~~경기안성시 거주중입니다
임대주택을 몆년살다 10년쯤 매입해서
살았구요^^
24년 8월에 신축아파트분양받아서 27년 3월입주예정입니다~~
기존아파트 매물로 내놓았지만 매매가 어렵고합니다 혹 전세를 내놓고갈까하는데 정부대책에 대해궁금합니다
대출문제도 문의드려요
이*희 님
조회 : 1458건
답변 : 3건
26.04.02
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박철원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.04.02
안녕하세요. 박철원세무사입니다.
투기과열지구에서 주택을 취득하시는 경우에는 주택잔금을 대출을 통해서 지급하시는 경우에는 기존주택 처분조건으로 대출을 실행하실 수 있습니다 .
안성의 경우에도 투지과열지구는 아니지만 기존주택이 있으시기 때문에 기존주택 처분조건이 있을 것 같습니다.
대출금이 없는 경우라면 기존주택에 대해서 주택임대를 계속하셔도 상관은 없으나, 일시적 1세2주택 양도소득세 비과세 적용을 받기 위해서는 신축아파트 취득일로부터 3년이내에 기존주택을 양도를 하시는 것이 좋습니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.04.02
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권혁우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.04.03
안녕하세요.
세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.
세금 측면에서는 신축아파트 취득일로부터 3년 이내에 기존 안성 아파트를 양도하시면 일시적 1세대 2주택 비과세 요건을 충족하므로, 전세를 놓더라도 해당 기한 내 매도를 목표로 하시는 것이 유리합니다.
대출 관련 처분조건 및 전세 후 신규 주택담보대출 가능 여부는 취급 금융기관에 직접 확인하셔야 합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
경기 안성시는 비규제지역으로, 2027년 신축 아파트 입주 시 기존 주택을 보유한 상태에서 잔금대출을 받을 경우 다주택자(2주택) 기준으로 LTV 최대 60%가 적용됩니다.
기존 주택 처분 조건부로 대출을 실행할 경우에는 1주택자로 인정되어 LTV 최대 70%까지 한도가 상향될 수 있으며, 차주의 소득에 따른 DSR 40% 규제 한도 내에서 최종 대출 금액이 결정됩니다. 기존 아파트를 전세로 내놓는 것은 정부 규제 대상이 아니므로 자유롭게 진행 가능하며, 수령한 전세보증금을 신축 아파트의 잔금으로 활용할 수 있습니다.
세금과 관련하여 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 및 취득세 기본세율 적용 혜택을 유지하려면, 신규 주택 취득일(잔금 청산일 또는 소유권이전등기일 중 빠른 날)로부터 3년 이내에 기존 주택을 매도해야 합니다.
실제 대출 가능 금액 및 세부 조건은 2027년 3월 입주 시점의 스트레스 DSR 확대 적용 등 정부의 금융 정책에 따라 변동될 수 있습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.