동생 명의로 되어 있는 주택을 언니명의로 변경시 어떻게 해야하는건지 궁금합니다

동생 명의의 주택을 언니 명의로 변경하는 방법은 크게 증여와 매매 두 가지가 있습니다.

첫째, 대가 없이 명의를 넘기는 '증여' 방식입니다. 이 경우 소유권을 넘겨받는 언니가 증여세와 취득세를 납부해야 하며, 주택에 포함된 담보대출이나 전세보증금 등의 부채를 함께 넘기는 '부담부증여'를 활용하면 세금 부담을 조율할 수 있습니다.

둘째, 실제 대금을 주고받는 '매매' 방식입니다. 매도자인 동생은 양도소득세를, 매수자인 언니는 취득세를 납부해야 합니다. 단, 가족 간 부동산 거래는 세무 당국이 증여로 추정할 가능성이 높으므로, 반드시 시세에 맞는 거래 가액을 설정하고 객관적인 계좌 이체 내역과 자금 출처 증빙 서류를 갖추어야 합니다.

명의 이전을 위한 구체적인 행정 절차는 당사자들의 신분증, 인감도장, 매도용 인감증명서(매매 시) 또는 일반 인감증명서(증여 시), 주민등록초본, 가족관계증명서, 토지대장, 건축물대장 등의 서류를 구비하여 관할 시·군·구청에 신고 및 취득세를 납부한 뒤, 관할 등기소에 소유권이전등기를 신청하거나 법무사를 통해 대행하여 처리할 수 있습니다.