• Q.

  임대업 종합소득세 관련

  1. 26년 5월 종합소득세 신고
  26년 2월에 신고한 사업자현황신고를 가지고 25년 임대 소득을 26년 5월 종합소득세 신고 하는 건가요?
  
  2. 복식부기 신고
  26년 임대 소득이 7500만원 넘을 걸로 예상 됨. 그러면 내년에는 27년 2월에 사업자현황신고하고 27년 5월에 종합소득세 신고시 간편장부로 26년 임대 소득을 신고 하면 되나요?
  아니면 지금 부터 미리 복식부기 장부를 쓰고 사업용계좌를 만들어야 하나?
  아님 27년부터 복식장부, 사업용계좌를 해야 하나요?
  
  3. 사업용계좌
  한 통장으로 개인과 임대업 같이 사용 햇는데 기존 통장을 사업용 계좌로 하고 개인은 따로 만들어야 할까요?
  
  4. 복식부기 신고 시 기장
  매달 기장을 의뢰 해야 하나요? 아니면 장부는 작성하고 종합소득세 신고만 의뢰 해도 되나요?
  
  5. 임대사업 비용 처리
  * 복비 현금 영수증을 지출증빙이 아니라 소득공제로 발행 줬는데 수정을 요청해야 하나요?
  현금 영수증은 지출증빙으로만 받아야 하나요?
  사업자번호가 아닌 폰 번호나 주민 번호 받아도 되나요?
  
  * 지역 가입자 일 때만 국민 연금, 건강 보험 비용 처리가 가능 한가요? 아니면 직장 가입자여도 가능 한가요?
  
  
  기초적인 것도 잘 몰라서 이렇게 길게 문의 드립니다. 고맙습니다.
  
  
  이*근 님
  조회 : 614건 답변 : 4건 26.04.03 즐겨찾기
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  박철원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  26.04.03

  안녕하세요. 박철원세무사입니다.
  
  1> 네 맞습니다.
  
  2> 25년도 수입금액이 7500만원 미만인 경우에는, 26년도 수입금액이 7500만원이 넘더라도 27년 5월달 종합소득세신고시에는 간편장부로 종합소득세신고가 가능합니다.
  27년 6월달부터 사업용계좌를 홈택스에 등록하고 사용하시면 됩니다.
  
  3> 가능합니다.
  
  4> 임대사업인 경우에는 2월달 사업장현황신고와 5월달 종합소득세신고만 의뢰 가능합니다.
  
  5> 면세사업자의 경우에는 소득공제로 현금영수증을 받더라도 비용처리가 가능합니다.
  
  6> 지역가입자의 건강보험료에 대해서 필요경비처리가 가능하고, 연금보험료에 대해서는 소득공제 가능합니다.
  

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  이지구 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  26.04.03

  안녕하세요
  
  1. 26년 5월 종합소득세 신고
  26년 2월에 신고한 사업자현황신고를 가지고 25년 임대 소득을 26년 5월 종합소득세 신고 하는 건가요?
  
  그렇습니다.
  
  2. 복식부기 신고
  26년 임대 소득이 7500만원 넘을 걸로 예상 됨. 그러면 내년에는 27년 2월에 사업자현황신고하고 27년 5월에 종합소득세 신고시 간편장부로 26년 임대 소득을 신고 하면 되나요?
  
  직전연도 수입금액으로 장부작성의무를 판단하고 있습니다.
  2025년 임대수입으로 26년 장부작성의무를 판단합니다.
  
  
  아니면 지금 부터 미리 복식부기 장부를 쓰고 사업용계좌를 만들어야 하나?
  아님 27년부터 복식장부, 사업용계좌를 해야 하나요?
  
  사업용계좌는 미리 등록하면 좋습니다.
  
  
  3. 사업용계좌
  한 통장으로 개인과 임대업 같이 사용 햇는데 기존 통장을 사업용 계좌로 하고 개인은 따로 만들어야 할까요?
  
  기존 통장을 사업용계좌로 사용가능합니다.
  
  
  4. 복식부기 신고 시 기장
  매달 기장을 의뢰 해야 하나요? 아니면 장부는 작성하고 종합소득세 신고만 의뢰 해도 되나요?
  
  복식부기의무자에 해당한다면, 대체로 기장대리로 세무대리를 진행합니다.
  
  
  5. 임대사업 비용 처리
  * 복비 현금 영수증을 지출증빙이 아니라 소득공제로 발행 줬는데 수정을 요청해야 하나요?
  현금 영수증은 지출증빙으로만 받아야 하나요?
  사업자번호가 아닌 폰 번호나 주민 번호 받아도 되나요?
  
  홈택스에서 소득공제로 발행 받은 현금영수증을 지출증빙으로 수정가능합니다.
  
  
  * 지역 가입자 일 때만 국민 연금, 건강 보험 비용 처리가 가능 한가요? 아니면 직장 가입자여도 가능 한가요?
  
  국민연금보험료는 소득공제대상이며, 지역가입자 건강보험료는 경비처리가능합니다.
  
  
  감사합니다.

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  김현준 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  26.04.03

  안녕하세요.
  
  다한세무회계 김현준 세무사 입니다.
  
  문의에 답변드립니다.
  
  1. 2026년 5월 종합소득세 신고는 2025년 귀속 소득에 대해서 신고하는 것으로 2026년 2월에 신고하신 25년 임대소득을 기준으로 신고하시면 됩니다.
  
  2. 복식부기의무자의 판단은 전기수입금액을 기준으로 판단합니다.
  따라서, 2026년의 복식부기의무는 2025년의 소득이 7,500만원이 넘는지 여부에 따라 판단합니다.
  복식부기의무자인 경우에만 사업용계좌 등록의무가 있지만 미리 등록하시는 것을 추천드립니다.
  
  3. 사용하고 계시는 개인통장을 사업용계좌로 등록하여 사용가능합니다.
  
  4. 복식부기의무자인 경우 일반적으로 기장대리를 의뢰하시며,
  간편장부대상자라면 종합소득세 신고대리만을 의뢰하는 경우가 많습니다.
  
  5. 현금영수증을 소득공제용으로 발급 받으셨다면 홈택스에서 지출증빙용으로 수정 가능합니다.
  
  6. 국민연금은 소득공제되며, 지역가입자 건강보험료는 비용처리가 가능합니다.
  
  답변이 도움 되셨기를 바랍니다.
  
  감사합니다.
  

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  강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  26.04.05

  1) 26년 2월 면세사업장 현황신고 매출이 종소세 매출로 안내문에 기재됩니다.
  2) 복식부기 여부는 전년도 매출로 판단합니다.
  3) 사업용계좌는 개인계좌도 등록할수있습니다.
  4) 매달 기장하시면 관리목적으로 편의를 받을 수 있습니다.
  5) 복비는 지출증빙으로 또는 세금계산서로 받으면 됩니다.

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