세무 Q&A
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Q.
소형주택 주택수 제외
안녕하세요.
저는 현재 일시적 1가구 2주택인 상황으로
두 번째 취득일로부터 3년내에 기존주택을 처분할 계획입니다.
기존주택 처분과 동시에 강동구의 소형주택을 매매할 계획인데,
소형주택 매입 시 분양 등의 최초취득만 주택수 제외 혜택을 받을수 있는건가요?
예를 들어, 제가 분양받은 사람으로부터 물건을 매수할 경우에는 주택수 제외가 불가한가요?
그리고, 1세대 1주택자가 소형주택 추가 구입시에는, 양도세와 종부세에서 세금중과만 면하고
1세대 1주택 특례는 적용받지 못하는 건가요?
박*호 님
조회 : 1804건
답변 : 2건
26.04.03
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박철원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.04.03
안녕하세요. 박철원세무사입니다.
신축소형주택을 취득하셔서 세제혜택을 적용받으시려고 하는 경우에는 최초로 임대차계약을 하지 않는 신축소형주택을 건축주로부터 처음 취득한 경우에 한해서 가능합니다.
건축주가 아닌 수분양자로부터 취득하는 신축소형주택은 여러가지 세제혜택을 받아 보실 수 있습니다.
이런 경우에는 주택취득일로부터 60일이내에 주택임대사업자등록을 하시는 경우에는 기축소형주택도 세졔혜택을 받아 보실 수 있습니다.
1세대 1주택자가 신축소형주택을 취득 후 양도소득세 비과세 요건을 충족한 1세대 1주택을 3년이내에 양도하는 경우에는 양도소득세 비과세 적용이 가능합니다.
3년이후부터는 양도소득세를 일반세율로 납부하셔야 합니다. 신축소형주택의 양도차익이 적은 경우에는 먼저 신축소형주택을 양도 후 1세대 1주택을 양도를 통해서 양도소득세 비과세 적용을 받는 것이 좋아 보입니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.04.05
소형주택인경우 중과 제외 되는 주택이 있습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
신축 소형주택에 대한 주택수 제외 혜택은 최초 취득(분양 등) 시에만 적용되며, 타인으로부터 매수하는 기축주택의 경우에는 주택임대사업자 등록(매입임대주택)을 해야만 주택수 제외 혜택을 받을 수 있습니다.
또한 1세대 1주택자가 소형주택을 추가 구입하는 경우 다주택자 세금 중과만 배제될 뿐, 1세대 1주택 특례(양도소득세 비과세, 종합부동산세 1세대 1주택 공제 등)는 적용받지 못합니다.
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