세무 Q&A
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Q.
부담부 증여시 양도소득세
어머니와 거주중인 어머니 명의의 집을 부담부증여 받을 예정입니다.
어머니는 1주택자이고 10년이상 거주중이셔서 양도소득세가 없는걸로 알고 있는데요.
찾아보니 같이 살고 있는 자녀에게 부담부증여를 할 경우에는 양도소득세 비과세 적용이 안된다고 하던데 맞나요?
참고로 저는 무주택입니다.
이*민 님
조회 : 259건
답변 : 7건
26.04.04
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한경수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.04.04
어머니가 동일세대원인 자녀에게 주택을 양도하는 경우에도
같은 세대원 전체가 어머니 외에 주택을 소유한 분이 없어서 1주택 요건을 만족하는 경우라면
1세대1주택 비과세 적용은 가능합니다.
다만, 어머니가 아들에게 증여하는 부분에 대해서는 아들이 증여세를 내야 합니다.
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이주홍 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.04.04
양도소득세는 비과세가 가능해보이며,
대신 증여세는 비과세가 아니니 참고하시고 또 이런경우에 취득세도 있다는 것도 참고하셔야 합니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.04.05
1세대 1주택 비과세 요건을 갖춘 주택이라면 동일세대원인 자녀에게 부담부증여를 하더라도 양도분에 대해 비과세 적용이 가능합니다.
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박철원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.04.05
안녕하세요. 박철원세무사입니다.
1> 어머님께서 1세대 1주택이시고 현재 시세가 12억원이 넘지 않는 경우에는 어머님께서 부담부증여로 양도하시는 주택에 대해서는 양도소득세가 없습니다.
2> 부담부증여의 경우에 아드님께서는 증여세와 취득세를 납부하셔야 하고, 어머님께서는 양도소득세를 납부하셔야 하지만 1세대 1주택 양도소득세 비과세 적용이 가능한 경우에는 양도소득세신고를 하지 않으셔도 됩니다.
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강대성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.04.05
안녕하세요.
1세대 1주택 비과세는 양도자를 기준으로 보유요건 2년(조정대상지역의 경우에는 거주요건 2년)이상인 경우에는 적용 가능합니다.
동일세대원에게 부담부증여를 한다고 해서 적용 안되는 것은 아닙니다.
감사합니다.
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강은수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.04.07
안녕하세요:)
동일세대인 경우에도 비과세요건을 충족한 경우에는 12억까지 비과세가 적용되나
증여세 및 취득세는 비과세가 아닌 점 참고 부탁드립니다.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.05.03
동일세대이나 주택이 1채이면 비과세 가능할 것으로 보입니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
맞습니다. 어머니와 함께 거주하여 동일 세대를 구성하고 있는 자녀에게 부담부증여를 하는 경우, 동일 세대원 간의 소유권 이전은 1세대 1주택 양도소득세 비과세 혜택이 적용되지 않아 채무 인수액(양도 부분)에 대해 양도소득세가 과세됩니다.
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