• Q.

  1가구 2주택 부동산 관련 질문드립니다.

  
  남편 (A주택 & B주택):
  ​A주택: 광명시 재개발 아파트 (입주권 상태에서 매입)
  ​B주택 (대체주택): 군포시 산본동 아파트 취득 (A주택 재개발 기간 거주 목적)
  ​진행 상황: 2025년 1월 광명 A주택 준공 및 입주, 동시에 산본 B주택 매도.
  ​현재: 광명 A주택에서 실거주 중 (2025.01 ~ 현재).
  ​아내 (C주택):
  ​C주택: 청약 당첨 아파트.
  ​진행 상황: 2025년 7월 준공 및 입주 예정(혹은 입주).
  ​가구 상태:
  ​A, B, C 주택 보유 상태에서 혼인 신고 완료.
  ​현재 1세대 2주택 상태 (남편 광명 A주택 + 아내 청약 C주택).
  ​2. 세무사 확인 요청 사항 (질문 리스트)
  ​질문 1. 남편 대체주택(산본 B)의 비과세 적정성 여부
  ​"남편이 광명 재개발(A) 완공 후 입주하면서 산본 대체주택(B)을 매도했습니다. 소득세법 시행령 제156조의2 제5항(대체주택 특례) 요건을 모두 충족하여 최종적으로 비과세 처리가 확정된 것으로 봐도 무방한지 확인 부탁드립니다."
  ​질문 2. 혼인 합가에 따른 비과세 특례 적용 (5년 내 매도)
  ​"혼인 전 각각 1주택(남편은 대체주택 포함)을 보유하다가 합가하여 1세대 2주택이 되었습니다. 혼인 신고일로부터 5년 이내에 먼저 파는 주택은 비과세 특례(156조 1항)를 받을 수 있는 것으로 아는데, 저희처럼 '재개발 대체주택'을 거쳐 온 경우에도 이 특례가 동일하게 적용되나요?"
  ​질문 3. 2027년 1월, 광명 A주택 매도 시 비과세 가능 여부
  ​"2025년 1월에 입주한 광명 A주택을 2년 실거주 의무를 채운 직후인 2027년 1월에 매도하려고 합니다. 이때 아내의 C주택이 있음에도 불구하고 비과세 혜택을 받을 수 있는지, 혹은 아내의 C주택을 먼저 팔아야 유리한지 알고 싶습니다."
  ​질문 4. 거주 의무 및 사후 관리
  ​"광명 A주택의 2년 실거주 요건 외에, 혼인 합가 특례를 유지하기 위해 추가로 주의해야 할 전입이나 보유 기간 요건 궁금합니다
  
  박*범 님
  조회 : 168건 답변 : 1건 26.04.06 즐겨찾기
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  박철원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  26.04.06

  안녕하세요. 박철원세무사입니다.
  
  1> 혼인신고 이후 대체주택 양도시 양도가액 12억원까지 양도소득세 비과세 가능합니다.
  
  2> 남편분 대체주택을 먼저 양도하는 경우 양도소득세 비과세 적용이 가능합니다.
  
  3> 대체주택을 처분 후 예비신랑과 예비신부가 보유한 주택 중 비과세 요건을 먼저 취득한 주택을 혼인신고일로부터 10년이내에 먼저 양도한 주택은 양도가액 12억원까지는 양도소득세 비과세 적용이 가능합니다.
  
  4> 대체주택을 먼저 처분한 후에 두 주택 중 양도소득세 비과세 요건을 충족 한 후 양도를 하셔야 양도소득세 비과세 적용이 가능합니다.

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