세무 Q&A

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  • Q.

    가족간 분양권 명의변경 관련 문의드립니다.

    분양권 당첨이 친정아빠 이름으로 되었어요.

    여기는 비규제지역이고 프리미엄이 형성되지 않은 아파트 입니다.
    당첨후 계약금은 자녀가 입금하였고
    곧 입주예정이라 이제 명의변경을 하려고 합니다. (사위 이름으로 명의예정)

    Q1. 매매로 해야하나요 증여로 해야하나요?
    Q2. 매매계약서를 써야하나요? (실거래신고시)
    Q3. 최초 계약금을 저희가 냈다는 증빙자료가 있기때문에 금전이 실제로 오가지는 않아도 되는건지요?

    미리 감사합니다^^
    지* 님
     조회 : 1411건 답변 : 2건 26.04.07
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    이주홍 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    26.04.07

    매매로 하시고 계약금 지급을 친정아버지가 자녀로부터 차입해서 지급한 것으로 하고
    이번에 자식에게 매매하면서 해당 차입금을 변제하는 방식으로 서류를 좀 꼼꼼히 작성하신다면 괜찮을 것 같습니다

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    권혁우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    26.04.09

    안녕하세요.

    세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.

    분양권 명의변경은 증여보다 매매 방식이 세부담 측면에서 유리하며, 실거래신고를 위한 매매계약서 작성이 필요합니다.

    계약금을 자녀가 납입한 사실이 계좌 기록으로 입증된다면 아버지가 자녀로부터 차입하여 계약금을 납부한 구조로 소명하고, 이번 매매 대금으로 해당 차입금을 변제하는 방식으로 서류를 정리하시면 실제 금전 추가 이동 없이 처리가 가능합니다.

    다만 매매가액은 시가에 준하여 설정하셔야 저가양도에 따른 증여세 과세 리스크를 피할 수 있습니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

Q1. 자녀 측이 계약금을 납부했고 향후 중도금 대출 및 잔금을 승계할 예정이므로 '매매(분양권 전매)'로 진행해야 합니다.

Q2. 매매로 진행하므로 관할 지자체에 부동산 실거래가 신고를 하기 위해 반드시 '분양권 매매계약서'를 작성해야 합니다.

Q3. 매수자인 사위(또는 자녀)가 분양대금 계좌로 계약금을 직접 입금한 금융거래내역(이체확인증 등)이 대금 지급의 객관적 증빙자료가 되므로, 명의변경 시점에 명의자(장인)와 매수자(사위) 간에 추가로 금전이 오가지 않아도 됩니다.

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