• Q.

  양도소득세 양도가액

  아파트 분양권을
  최초공급계약서를 작성하고
  전매했습니다
  양도소득세 신고를 하려하는데
  양도가액, 취득가액을 얼마로해야할까요
  프리미엄 없습니다
  
  538,000,000만원이 분양가입니다
  발코니 확장비 12,300,000만원입니다
  
  총납임금액 계약금 5%, 발코니 10%
  해서 28,300,000만원입니다
  중도금 대출 자서도 하지않았습니다
  
  매매계약서상 매매대금은 28,300,000만원입니다
  양도가액, 취득가액 모두 28,300,000만원으로 기재하면될까요
  
  
  조*기 님
  조회 : 192건 답변 : 2건 26.04.13 즐겨찾기
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  김소중 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  26.04.14

  안녕하세요. 현재 구조라면 양도가액·취득가액 모두 28,300,000원으로 신고하는 방식이 맞습니다.
  
  분양권 전매에서 프리미엄이 없고, 실제 매매계약서상 거래금액이 동일하다면 국세청 기준에서도 실제 거래된 권리금액을 양도가액·취득가액으로 봅니다.
  즉, 계약금 + 발코니 확장비 등 실제 지급한 금액이 곧 취득가액이며, 동일 금액으로 양도했다면 양도차익은 없는 구조입니다.
  다만 중개수수료·인지세 등 부대비용이 있다면 필요경비로 추가 반영 가능하니 함께 확인하시길 권장드립니다.
  
  하단 블로그를 참고하여 답변드립니다.
  
  https://goodtax.co.kr/blog/capital-gains-tax-calculation-guide

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  신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  26.05.05

  네 말씀하신 금액대로 하시면 됩니다
  

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