세무 Q&A
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Q.
장기보유특별공재 질문입니다.
안녕하세요
상황은 다음과 같습니다.
2015년 서울 소재 다가구 매수 및 실거주
2020년 만 5년 거주하고 전출 후 보유만 지속
2026년 서울 소재 다가구 매도 예정
이 경우, 장기보유특별공제 중 보유기간 40%와 거주기간은 5년적용해서 20서 만 적용되나요?
아니면 2021년 이전 매수건이라 보유기간만 따져서 80% 적용 받을 수 있나요?
감사합니다.
이*리 님
조회 : 114건
답변 : 3건
26.04.18
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박철원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.04.18
안녕하세요. 박철원세무사입니다.
2021년 1월 1일 이후 양도하는 경우 연 8% 공제율 (보유기간 연 4%에 거주기간 연 4%) 로 구분하여 계산하여 양도소득세신고를 하도록 되어 있습니다.
2020년 12월 31일 이전에 양도를 하셨다면 거주요건 없이 보유요건만으로 최대 80%로 장기보유특별공제가 가능하셨습니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.04.18
보유는 취득일부토 기산하고 보유는 15년부터 26년 매도일까지 계산하면 됩니다.
거주기간은 주민등록 전입일로부터 기산하면 되므로 5년 20프로 적용하면 될거 같습니다.
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강은수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.04.21
안녕하세요:)
장기보유특별공제 적용시 보유기간은 부동산 취득일로부터 매도일까지의 기간을 연당 4%시 적용하며
거주기간은 전입일부터 전출일 또는 실거주기간(별도입증가능)당 연 4%를 적용합니다.
1세대 1주택인 비과세가 되는 경우로 보유기간으로 장기보유특별공제는 최대 40%까지만 가능하고 80%를 적용받기 위해서는 거주 10년을 충족하여야 합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
양도일(2026년) 기준의 세법이 적용되므로, 매수 시점과 무관하게 보유기간에 따른 40%와 거주기간 5년에 따른 20%를 합산하여 총 60%가 적용됩니다.
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