세무 Q&A
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Q.
1주택자 매매사업자 등록 시
1주택
2021.06 매매 ~ 지금까지 전세 주고있는 중
2026.05 매매사업자 등록 후 경,공매로 낙찰 후 판매할 경우
전세 주고 있는 주택은 나중에 1가구1주택 비과세 혜택이 가능한가요?
고*헌 님
조회 : 426건
답변 : 3건
26.04.20
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박철원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.04.20
안녕하세요. 박철원세무사입니다.
네 맞습니다.
양도소득세가 비과세되는 1세대1주택을 판정함에 있어서 부동산 매매업자의 판매용 재고주택은 주거용 주택으로 보지 아니하는 것입니다.
2026년 5월에 취득하시는 주택에 대해서는 양도시까지 토지등 매매차익예정신고와 종합소득세신고를 꼭 해주셔야 판매용재고주택으로 간주될 수 있습니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.04.20
매매사업자 재고자산으로 인정되면 가능합니다.
사실판단의 문제이므로 세무사와 상의하시면 됩니다.
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강대성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.04.20
안녕하세요.
1세대 1주택 비과세는 양도시점을 기준으로 합니다.
양도시점에 1주택만 있는 경우로써 해당 주택이 비과세 요건(2년 보유, 조정대상지역은 2년 거주)을 갖춘 경우에는 비과세 적용 가능합니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
주택매매사업자의 재고자산(경·공매 낙찰 주택)은 양도소득세 판정 시 주택 수에 포함되므로, 해당 재고자산을 보유한 상태에서는 기존 주택의 1세대 1주택 비과세를 받을 수 없습니다. 다만, 매매사업용 재고자산을 모두 판매하여 실제 1주택 상태가 된 이후에 기존 주택을 매도한다면 일반적인 1세대 1주택 비과세 요건(2년 보유 및 2021년 6월 취득 당시 조정대상지역이었다면 2년 실거주 요건 포함) 충족 시 비과세 혜택이 가능합니다.
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