• Q.

  양도세 문의

  상속받은 주택을 양도하려고 합니다.
  
  건물은 하나로 등기되어 있으나,
  구조상 주택과 근린생활시설(상가)이 분리되어 있습니다.
  상가는 임대 했었습니다
  
  - 주택 면적이 약 100평, 근생은 약 10평 정도로
  주택 면적이 훨씬 큽니다.
  - 주택과 상가는 출입구가 완전히 분리되어 있고,
  실제로도 주택은 주거용으로만 사용했습니다.
  - 재산세는 주택과 상가를 구분하여 납부 중입니다.
  
  이 경우, 해당 건물이 겸용주택으로 보아
  주택 면적이 더 크므로
  1세대 1주택 비과세 적용이 가능한지 확인 부탁드립니다.
  
  안*진 님
  조회 : 172건 답변 : 3건 26.04.20 즐겨찾기
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  박철원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  26.04.20

  안녕하세요. 박철원세무사입니다.
  
  상가주택의 양도가액이 12억원을 넘는 경우에는 상가에 대해서만 별도의 양도소득세를 납부하셔야 합니다.
  
  상가주택의 양도가액이 12억원을 넘지 않는 경우에는 상가도 주택으로 간주하여 양도소득세 비과세세도 가능합니다.

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  김현준 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  26.04.20

  안녕하세요.
  
  다한세무회계 김현준 세무사 입니다.
  
  문의에 답변드립니다.
  
  주택 면적이 상가 면적보다 큰 경우 전체를 주택으로 1세대 1주택 비과세를 적용 받을 수 있습니다.
  단, 양도가액이 12억원을 초과하는 고가겸용주택인 경우에는 주택 면적이 상가 면적보다 크더라도 주택 부분에 대해서만 비과세가 적용 되고, 상가 부분에 대해서는 양도세가 과세됩니다.
  
  답변이 도움 되셨기를 바랍니다.
  
  감사합니다.

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  강은수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  26.04.23

  안녕하세요:)
  
  12억초과하는 고가의 경우
  상가분에 대해서는 비과세를 적용 받을 수 없습니다.

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