세무 Q&A
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Q.
동거봉양 합가 후 아파트 구매하려고 하는데요?
안녕하세요.
70대 후반 장인어른 지병에 70대 장모님 고관절 골절 등으로
저와 아내가 매주 찾아 뵙고 Care를 해드리고 있습니다.
아내와 제가 서울시에 있는 장인어른 아파트로 동거봉양 합가를 하려고 합니다.
합가 후 제 소유의 서울 외곽 아파트 매도 후
기회가 되면 서울내 다른 아파트를 제 명의로 구입하고자 합니다.
서울내 아파트 구입시 세를 주지 못하고 3개월내 입주를 해야 한다고 알고 있는데,
이 경우도 세를 주지 못하고 저와 아내가 입주를 해야 하는지요?
감사드립니다.
동*****가 님
조회 : 106건
답변 : 2건
26.04.20
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경지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.04.21
안녕하세요.
예다움세무회계의 경지현 세무사입니다.
현재 서울은 전역이 토지거래허가 구역으로 지정되어 있으므로
토지거래허가구역 내의 주택을 구입하는 경우 실거주를 해야 거래허가를 받을 수 있습니다.
답변 채택 부탁드립니다.
감사합니다.
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김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.04.21
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
서울 내 아파트 구입 시 무조건 3개월 내 입주를 해야 하고 세를 주지 못하는 것은 아닙니다. 해당 실거주 의무는 '보금자리론'과 같은 특정 정부 지원 대출을 이용하거나, 매수하려는 아파트가 '토지거래허가구역'에 위치한 경우에 주로 적용됩니다.
따라서 토지거래허가구역이 아닌 지역의 아파트를 실거주 조건이 없는 일반 시중은행 대출이나 본인 자금만으로 매수하신다면, 합가 상태를 유지하면서 새로 구입한 아파트에 전세나 월세 등 세를 주는 것이 가능합니다. 단, 실거주 의무가 부여되는 대출을 받거나 토지거래허가구역 내 주택을 구입할 경우에는 규정에 따라 질문자님 부부가 직접 입주해야 합니다.
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