세무 Q&A
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Q.
13.5억 가량의 아파트 매수 시 부부 공동/단독명의 여부
안녕하세요.
남편 소득 원천 9천~1억 / 저 소득 원천 9천~1억 거의 유사한 소득 수준으로
둘 다 무주택자/생애최초 입니다
13.5억 가량의 아파트 매수 예정 중에 있는데,
(1) 부부 공동 명의 / 단독 명의 여부에 대해, 어떻게 하면 좋을지 문의 드립니다. 보통은 공동 명의가 낫다고 들었는데 전문가의 답변이 필요합니다.
(2) 만일 5:5 지분 공동 명의로 할 경우, 대출은 남편 단독으로만 대출 실행 가능할지 문의 드립니다. (주택금액 13.5억 중 주담대 예상액: 약 3.5억+ 추후 전세퇴거대출1억 가량)
(3) 공동 명의 상태에서 남편 단독 주담대 실행 이후, 매매 이후엔 아내가 신용대출 등을 받아도 아무런 영향 없는지도 궁금합니다.
고맙습니다.
내*****아 님
조회 : 561건
답변 : 1건
26.04.21
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경지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.04.21
안녕하세요.
예다움세무회계의 경지현 세무사입니다.
우선 일반적인 상황에서는 두분의 소득도 유사하고 부동산을 매입할 자금도 유사하게 모은 경우(대출제외)
공동명의가 유리합니다.
매매가 13.5억원 주택의 경우 현행기준상 종부세는 나오지 않을 듯하며 추후 양도세에서 공동명의가 유리합니다.
또한 대출은 단독실행이 가능하며, 주택 매수후 신용대출받는 것과는 무관합니다.
답변 채택 부탁드립니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
(1) 부부 소득이 비슷하고 주택 가격이 13.5억 원이므로 부부 공동 명의가 유리합니다. 종합부동산세 공제 한도가 단독 명의는 12억 원이지만 공동 명의는 부부 합산 18억 원(각 9억 원)까지 늘어나며, 추후 매도 시 양도소득세도 과세표준이 분산되어 세율이 낮아지고 기본공제도 각각 받을 수 있어 절세 효과가 큽니다.
(2) 5대5 공동 명의 상태에서도 남편 단독으로 주택담보대출 실행이 가능합니다. 다만 대출 실행 시 아내분은 공동 소유자로서 본인 지분에 대한 담보 제공 동의를 은행에 해야 합니다.
(3) 주택담보대출의 채무자가 남편 단독이라면 해당 대출은 남편의 DSR(총부채원리금상환비율)에만 반영되므로, 이후 아내분이 개인 신용대출을 받는 것에는 아무런 영향을 주지 않습니다.
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