• Q.

  1주택자가 청약 당첨될 경우, 기존 주택 처분시 어떻게 해야 비과세를 받을 수 있나요?

  안녕하세요.
  2025년 3월에 생애 최초 주택 취득을 하였습니다.
  관심있는 청약이 생겨서 1주택 상태에서 청약을 넣을 생각인데요, 만약 청약에 당첨되어서 분양권을 얻게 되는 상황이 발생했을 때 기존 주택을 어떻게 처분해야 비과세 혜택을 받을 수 있는지 궁금합니다.
  지역은 인천이고, 청약 예정인 아파트의 입주는 2030년 1월로 예상됩니다.
  
  조금 찾아보니, 분양권도 주택수로 간주하기 때문에, 분양권 취득으로부터 3년 이내에 기존 주택을 처분해야하는 것 같은데, 아파트 입주일이 3년을 초과하게 되는 경우엔 좀 애매한 것 같아서요. 처분 후 전월세에서 1~2년을 살다가 입주를 해야하는 것인지...
  이치상 입주 시기에 맞춰서 기존 주택을 처분하고 잔금을 치르는 게 합당할 것 같은데, 그렇게 하면 비과세 혜택을 받을 수 없는 것인지 궁금합니다.
  두 채를 가져갈 경제적 여력은 안되고, 지금 사는 집을 처분해야만 청약 당첨 후 입주가 가능한 처지 입니다.
  
  이*우 님
  조회 : 1755건 답변 : 2건 26.04.22 즐겨찾기
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  장태성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  26.04.22

  분양권 취득으로 1주택+1분양권이 되면, 다음 중 한 요건을 충족하면 기존주택 양도 시 비과세가 가능합니다.
  
  ① 분양권 취득일로부터 3년 이내 기존주택 양도(선택지 A) 또는
  ② 분양주택 완공 후 3년 내 세대전원 이사 및 1년 이상 계속 거주, 그리고 완공 전 또는 완공 후 3년 내 기존주택 양도(선택지 B).
  
  두 채를 동시에 오래 보유하기 어려운 상황에서는 선택지 A를 고려하시고, 입주 시점에 맞춰 처분하려면 선택지 B 요건(입주 후 1년 이상 거주 포함)을 염두에 두시기 바랍니다.

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  강대성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  26.04.22

  안녕하세요.
  
  기존주택이 있는 상태에서 분양권을 취득한 경우 신규주택 취득일(완공일)로 부터 3년 이내에 기존주택을 처분하면 일시적 2주택 비과세 적용을 받을 수 있습니다.
  
  이 경우 기존주택은 비과세 요건을 충족(2년 보유, 조정대상지역은 2년 거주)해야 하며, 신규주택은 세대 전원이 전입하여 1년 이상 거주해야 합니다.
  
  감사합니다.
  
  

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