세무 Q&A
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Q.
아파트 매수 시 공동명의 자금조달계획서 작성
남편
예금 1.35억, 전세보증금 2.19억 = 3.54억
아내
예금 0.55억
10억 아파트 매수 예정이며 생애최초 주담대 대출 6억 예정입니다.
1. 50대50 공동명의 진행 시 자금조달계획서 작성 부터 5대5로 작성해야하나요? 부부 모두 근로소득자로 10년 가까이 근무하여 모은 자산이나 남편쪽이 자금을 관리하여 남편쪽으로 대부분의 자산이 몰려있는 상황입니다.
2. 전세계약이 남편으로 되어있는데 기존 전세보증금(부동산 처분대금)은 남편쪽으로만 들어가야하나요? 아내 증빙 제출에 남편의 전세계약서가 들어가도 되나요?
3. 대출 6억은 각각 3억씩 작성해도 무방한가요? 만약 전세보증금이 남편쪽으로 들어가야한다면 주담대 비율을 조정해서 5대5를 맞추는 것도 가능할까요? 공동차주로 대출 예정이고 대출인은 남편 입니다.
4. 현재 기준 저희 보유자금 총액이 10억이 살짝 넘어가는데(주담대 포함) 중도금 납입 등 시기 문제로 부모님께 남편이 1억 대여 예정입니다. 자금조달 계획서에 해당 대여 내역을 작성해야할까요?
정* 님
조회 : 508건
답변 : 1건
26.04.23
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경지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.04.23
안녕하세요.
예다움세무회계의 경지현 세무사입니다.
공동명의(5:5)로 주택을 구입시 자금조달계획서 작성에 있어서는 공동명의자 2명 모두 작성해야합니다.
기존전세금의 경우 부부공동으로 자산을 축적하여 이룬 자산으로 볼 수 있기 때문에 전세금을 5:5로 나눠 작성 하시면 됩니다.
또한 부모님께 차입하시는 1억원은 차입으로 기재하시고 차입약정서 작성하시면 됩니다.
답변 채택 부탁드립니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 50대50 공동명의 매수 시 자금조달계획서도 각자의 지분 가액인 5억 원에 맞춰 각각 작성해야 합니다. 명의자 기준으로 자금을 소명해야 하므로, 아내의 자금이 부족한 부분은 남편의 자금을 부부 간 증여(10년간 6억 원 비과세 한도)로 처리하여 자금 조달 비율을 맞추셔야 합니다.
2. 전세계약이 남편 명의이므로 해당 보증금은 남편의 자금조달계획서에 '부동산 처분대금'으로 기재해야 합니다. 아내의 자금 증빙으로 남편 명의의 전세계약서를 직접 제출할 수 없으며, 아내의 매수 자금으로 활용하려면 남편이 아내에게 증여한 것으로 처리해야 합니다.
3. 대출 6억 원은 공동차주이므로 부부가 각각 3억 원씩 나누어 기재해도 무방하며, 남편의 전세보증금 등 각자의 보유 자금에 맞춰 총 조달 금액이 각각 5억 원이 되도록 부부 간 주택담보대출 배분 비율을 자유롭게 조정하여 작성하는 것도 가능합니다.
4. 자금조달계획서는 실제 주택 취득에 투입되는 자금을 기준으로 작성해야 하므로, 중도금 납입 등을 위해 부모님으로부터 1억 원을 빌려 매수 대금으로 사용한다면 '그 밖의 차입금' 항목에 해당 대여 내역을 작성하고 객관적인 차용증 작성 및 이자 지급 내역을 준비해야 합니다.
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