세무 Q&A
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Q.
일시적 1가구 2주택 취득 시 취득세에 관한 질문
안녕하세요
일시적 1가구 2주택 취득 시 취득세에 관한 질문입니다.
우선 상황은 9월 14일 매도 계약 완료
8월 10일 매수한 집 잔금 예정입니다 (비규제지역)
세금관련해서 챗gpt는
제가 새로운 집을 취득하는 시점에는 2주택이기 때문에
매수가의 8%인 약5,440만원을 내고, 차후에 1.1%로 계산해서 차액을 받는다고 하는데요
이미 기존 주택 매도계약서가 있는 상황이고 잔금일이 확정된 상황인데
저 같은 상황에서도 우선 취득세를 8%로 내야 하는지 궁금합니다
유*국 님
조회 : 527건
답변 : 2건
26.04.23
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박철원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.04.23
채택답변
안녕하세요. 박철원세무사입니다.
기존 주택 취득일로부터 1년 이후에 신규주택을 취득하고 신규주택을 취득한 지역이 조정대상지역인 경우에는 신규주택 취득일로부터 3년이내에 기존주택을 양도를 하면 신규주택에 대해서 기본세율로 취득세 납부 가능합니다.
질문처럼 신규주택을 취득한 지역이 비조정대상지역인 경우에는 기존주택 양도시기와 별개로 취득세를 기본세율로 납부 가능합니다.
쳇GPT 내용을 보면 엉뚱한 답변이라고 할 수 있습니다.
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강대성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.04.24
안녕하세요.
조정대상지역 2주택의 경우 8% 중과세율이 적용됩니다.
조정대상지역에서 일시적 2주택이거나 조정대상지역이 아닌 지역의 2주택인 경우에는 중과세율이 아닌 기본세율 적용 가능합니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
아닙니다. 신규 매수하는 주택이 비규제지역에 있으므로 2주택이 되더라도 8%가 아닌 기본세율(1~3%)이 적용됩니다. 또한, 설령 규제지역이라 하더라도 취득 시 '일시적 1세대 2주택 신고서'를 제출하면 처음부터 기본세율(1~3%)로 취득세를 납부하며, 처분 기한 내에 기존 주택을 팔지 못했을 경우에만 차액과 가산세를 추징당하므로 취득 시점에 8%를 먼저 내실 필요가 없습니다.
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