세무 Q&A
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Q.
상속주택 지분율 변경
안녕하세요! 남편이 아버지께 받은 주택을 형님과 공동 명의로 가지고 있습니다. 현재 그 집에는 형님만 거주하고 있습니다. 지분이 현재는 50:50으로 되어 있는데 저희가 신혼집을 구하는데 있어서 남편이 무주택자가 아닌 조건에서 어려움이 많이 있는 상황입니다. 지분율을 변경하고 싶은데 어떻게 해야 할까요?
이*순 님
조회 : 300건
답변 : 1건
26.04.24
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.04.24
지분변경건은 매매 또는 증여를 원인으로 지분을 변경하는 방법 뿐이고
상속당시로 소급하는 건은 법무사를 통해 상담을 해보셔야 하지만 안될 것으로 보입니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
남편분의 지분을 형님께 이전하여 지분율을 변경하려면 형님과의 합의를 통해 '매매' 또는 '증여'의 방식으로 소유권 지분 이전 등기를 진행해야 합니다.
형님과 지분 매매계약서 또는 증여계약서를 작성한 후, 관할 시·군·구청에 신고하여 취득세를 납부하고 관할 등기소에 소유권 이전 등기를 신청하시면 됩니다. 매매로 진행할 경우 남편분에게 양도소득세가 발생할 수 있고, 증여로 진행할 경우 형님에게 증여세가 부과될 수 있으므로 발생하는 세금을 비교하여 진행 방식을 결정해야 합니다.
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