세무 Q&A
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Q.
일시적 1가구 2주택
현재 부모님은 경기도에 A주택 보유 중이십니다.
저희는 보유 중이던 경기도 B주택을 25년 02월에 매도 후, 서울 C주택을 25년 03월에 취득했고,
현재 개인사정으로 부모님댁으로 전입신고가 되어있습니다.
2년 정도 전입신고해 둔 것이고, 27년 4월에는 따로 분가할 예정입니다.
추후에 저희가 서울집을 매도할 때(29년 예상),
이렇게 되면 '일시적 1가구 2주택으로 인한 비과세'에 해당되는 건가요?
매도할 시점에는 분가한 상태이므로 세금상 문제는 없는 것일까요?
최*호 님
조회 : 182건
답변 : 1건
26.04.24
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박철원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.04.24
채택답변
안녕하세요. 박철원세무사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
60대 이상 부모님세대와 30대 이상 자녀세대가 동거봉양합가를 하는 경우에는 합가일로부터 먼저 양도하는 주택에 대해서는 양도소득세 비과세 적용을 받을 수 있습니다.
동거봉양합가로 인해서 양도소득세 비과세 적용을 받지 못하시는 경우에는 세대분리를 통해서 양도소득세 비과세 적용을 받으시면 됩니다.
동거봉양합가를 하신 경우에는 같이 주민등록상 함께 전입신고가 되어 있더라도 먼저 양도하는 주택에 대해서는 양도소득세 비과세 적용이 가능하기 때문에 양도소득세 비과세 적용을 받기 위해서 무조건 세대분리를 하실 필요는 없습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
2029년 서울 C주택 매도 시점에 부모님과 세대가 분리되어 있다면 부모님의 A주택은 주택 수에 포함되지 않으므로, '일시적 1가구 2주택'이 아닌 독립된 '1세대 1주택'으로 인정받게 됩니다.
양도소득세는 양도일(매도일) 기준의 세대 현황으로 주택 수를 판단하므로, 매도 시점에 분가하여 독립 세대를 구성한 상태라면 부모님과의 합가 이력은 세금상 문제가 되지 않습니다.
따라서 서울 C주택의 1세대 1주택 비과세 요건(2년 이상 보유 및 취득 당시 조정대상지역이었을 경우 2년 이상 거주)만 충족하면 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.
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