아파트 매매 자금조달계획서 작성 문의드립니다.

Question

박잠득 · Answer

안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

1. 자기자금은 남편, 아내의 자금을 합산해서 기입하면 되는지 궁금합니다.
--> 아닙니다. 철저하게 명의상으로 해야 합니다. 이경우 아내와 남편은 증여가 이루어 져야 합니다.

2. 증여를 남편, 아내 각각 부모님께 받을경우 자기자금 증여 항목에서 직계존비속만 체크하면 될까요?
--> 각각 체크 하셔도 되고, 편의상 직계존속으로 체크 하셔도 이부분은 크게 문제되는 것은 아닙니다.

감사합니다.

(아래는 필요하신 경우 보세요)
안녕하세요. 박잠득 세무사입니다.

국세청 부동산거래관리과 출신으로, 자금조달계획서 및 부동산 취득자금 소명을 전문으로 하고 있습니다.
다수의 상담 및 소명자료 제출 대행 경험을 보유하고 있으며, 상담 만족도 또한 매우 높습니다.

※ 국세청 발간
「자금출처조사 관련 재산제세 테마별 직무교육 교재」 집필자

① 방법 1 : 부동산 취득자금 소명요구 대행
국세청 소명요구에 대한 전 과정 대행
대행 수수료 : 1인당 99만원
본 방법 선택 시 상담수수료는 별도 발생하지 않음
이미 상담수수료가 발생한 경우, 해당 금액 차감

② 방법 2 : 본인 작성 소명서 상담 컨설팅

고객님이 직접 작성한 소명서를 상담을 통해 검토·컨펌
상담수수료 : 시간당 22만원
당사 상담 요금표 기준 적용

③ 방법 3 : 본인 작성 소명서 서면 컨설팅
고객님이 작성한 소명서를 서면으로 검토 후 의견 회신
수수료 : 1건당 44만원

④ 증여세 신고 대행 (필요 시)

소명 과정 중 증여세 신고가 필요한 경우
신고대행 수수료 : 1건당 33만원 (별도)

필요하신 방식 알려주시면 안내드리겠습니다.
감사합니다.

권혁우 · Answer

안녕하세요.

세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.

장모님이 사위에게 직접 증여하면 기타친족 공제 1천만원만 적용되어 증여세가 발생하므로, 아내가 장모님으로부터 증여받은 후 남편에게 이전하는 방식이 세부담 측면에서 유리합니다.

아내가 장모님으로부터 1억원을 증여받는 경우 혼인증여재산공제 1억원 적용으로 증여세가 없으며, 이후 아내가 남편에게 이전할 때 부부간 증여재산공제 6억원 범위 내이므로 추가 증여세가 발생하지 않습니다.

자금조달계획서에는 해당 금액을 증여 항목으로 기재하시면 됩니다.

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