세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
부모와 자식간 주택 증여 관련 문의드립니다.
투기과열지구 내 소형 빌라 1채를 자식이 부모에게 증여를 할 경우 발생하는 세금이 궁금합니다.
공시지가는 2억원 이하이고, 전세보증금은 1.7억원이 있고, 증여금액은 1.7억원입니다.
위*현 님
조회 : 287건
답변 : 1건
26.04.30
-
신훈식 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.04.30
두가지방법이 있습니다
첫째는 전세보증금은 부모가 부담하고 주택만 증여하는경우에는 10년간 증여한적이 없다는 전제로 증여세는 2천만원 정도 되구요
둘째는 전세보증금도 자녀가 부담하고 주택을 증여받는경우 이는 부담부증여라고 하는데요
증여세는 없을것이지만 전세보증금 1.7억에 대해서는 자녀에게 주택을 양도한게 되어서 양도세가 부과됩니다. 이부분은 부모님이 얼마에 취득하셨는지 알아야 되는 부분이구요
그리고 주택이 하나만 있어 일세대일주택 비과세가 된다면 양도세도 안나올수 잇을것입니다.
위의 방법으로 증여나 부담부증여로 이전하실경우 둘다 취득세는 자녀가 부담해야합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
자식이 부모에게 전세보증금을 포함하여 주택을 넘기는 부담부증여에 해당하며, 발생하는 세금은 다음과 같습니다.
1. 증여세(부모 납부): 증여가액(1.7억 원)에서 채무액인 전세보증금(1.7억 원)을 차감한 순수 증여분이 0원이므로 증여세는 과세되지 않습니다.
2. 양도소득세(자식 납부): 부모에게 이전되는 전세보증금 1.7억 원은 채무의 이전(유상양도)으로 간주되어 자식에게 양도소득세가 부과됩니다(단, 자식이 1세대 1주택 비과세 요건을 충족할 경우 비과세 가능).
3. 취득세(부모 납부): 공시지가가 3억 원 이하이므로 투기과열지구 증여 취득세 중과는 적용되지 않으며, 채무인수액 1.7억 원에 대해서는 유상취득으로 인정되어 기본 취득세율(전용면적 85㎡ 이하 시 1.1%)이 부과됩니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.