세무 Q&A
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Q.
혼인합가로 인한 종부세/일시적2주택 여부
안녕하세요.
혼인합가로 인한 종부세 합산 배제 / 일시적 2주택 문의입니다.
1)
남/녀 혼인 전 1주택씩 아래와 같이 보유상태)
남 : 2019.12.30 송파구 소재 아파트 매수
녀 : 2025.02.02 분당구 소재 아파트 매수
2)
2026.04.29 혼인신고
* 이 상태라면 10년간(2037.04.29)까지 종부세 합산 배제, 일시적 2주택 충족 가능한 것이 맞을까요?
* 2021.10.30에 여 -> 남에게 1.5억 차용해준 금액이 있는데,
혼인신고 이후 증여로 처리 하는 것이 맞을까요?
2027년 두 주택을 매수 후, 새로운 주택을 매수시에 출처자금을 명확히 하기 위함입니다.
방*례 님
조회 : 776건
답변 : 1건
26.04.30
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김소중 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.04.30
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1) 2024년 세법 개정에 따라 혼인 합가로 인한 양도소득세 일시적 2주택 비과세 및 종합부동산세 1세대 1주택 특례 적용 기간은 혼인신고일로부터 10년이 맞으나, 2026년 4월 29일 혼인신고 기준 10년 기한은 2037년이 아닌 2036년 4월 29일까지입니다.
2) 혼인신고 후 해당 차입금 1.5억 원을 부부간 증여로 신고(채무면제에 따른 증여)하는 것이 향후 신규 주택 취득 시 자금 출처를 명확히 하는 데 맞는 방법이며, 부부간 증여재산공제 한도(10년간 6억 원) 이내이므로 납부할 증여세는 없습니다.
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