주택취득자금조달서 작성

Question

이주홍 · Answer

전 아파트 구입하셨을 최초에 남편분 돈이 4억 들어가신거면 기존 보유하던 돈으로 보시면 될 것 같습니다.
3억 드린 거는 남편분께 차입해서 상환 하신 거로 생각하시면 될 것 같고,
만약에 증여라고 관공서에서 주장해도 차입이라고 하고 그 이자에 대해서만 증여라거 주장하시면 될 것 같습니다. 자세한 건 주변 세무사님 찾아가셔서 직접 상담 받으시면 좋을.것 같습니다

권혁우 · Answer

안녕하세요.

세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.

전 아파트 매수 시점에 남편 자금 4억원이 투입되었음에도 아내 단독명의로 등기되었다면 매수 당시 이미 부부간 증여 또는 차용 관계가 성립된 상태이며, 매도 후 남편에게 반환된 3억원은 실질적으로 본래 남편 자금의 정산 또는 회수에 해당합니다.

다만 자금조달계획서 소명 시 입증 부담을 줄이려면, 부부간 증여재산공제 10년간 6억원 한도를 활용하여 3억원을 증여로 신고하는 방법이 가장 명확하며, 증여세 신고 시 납부세액 0원으로 처리되고 신고서 접수증을 자금조달 증빙으로 제출하시면 됩니다.

자금조달계획서 작성은 아내는 종전 부동산 매도대금 항목에 3억 9천만원, 남편은 증여 또는 상속 항목 배우자 체크 후 3억원과 주식매각대금 1억원을 기재하시고, 6억원 공제로 증여세 부담은 발생하지 않으므로 가장 안전한 처리 방식입니다.

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