부동산 매매시 증여세 관련 문의

Question

강봉대 · Answer

“네, 잘 찾아오셨습니다.
제가 그 강봉대 세무사입니다.”

지금 상황은 결혼을 기준으로 증여를 어떻게 나누느냐에 따라 세금이 크게 달라지는 구조입니다. 특히 최근 세법에서는 혼인과 관련된 증여공제가 추가되면서, 이를 잘 활용하면 상당 부분 세금을 줄일 수 있습니다.

쉽게 설명드리면,
원래는 부모님에게 10년 동안 받을 수 있는 증여공제가 5천만원이었습니다. 그래서 2년 전에 받은 5천만원은 이 공제를 이미 사용한 상태라고 볼 수 있습니다.

하지만 현재 기준(2026년 기준 세법)에서는 혼인을 하면 추가로 최대 1억원까지 증여공제를 받을 수 있는 제도가 있습니다. 즉, 결혼을 전후로 일정 기간 안에 받는 증여라면 기존 5천만원과 별도로 추가 공제를 적용받을 수 있습니다.

예를 들어보면
2년 전에 5천만원을 받고, 결혼 전후 기간에 추가로 5천만원을 받는다면
→ 기존 공제 5천 + 혼인공제 범위 안
→ 전부 비과세로 정리될 수 있는 구조가 됩니다.

다만 이 공제는 아무 때나 적용되는 것이 아니라, 혼인신고 전후 일정 기간 안에 이루어진 증여만 인정되기 때문에 시점이 매우 중요합니다.

한편, 시댁에서 받은 돈을 다시 돌려드렸다가 남편을 통해 받는 방식은 주의가 필요합니다.
예를 들어 돈을 한 번 돌려보냈다가 다시 받더라도, 세무서에서는 이 흐름을 모두 확인할 수 있기 때문에 “실제로는 같은 돈이 돌아온 것”으로 판단할 가능성이 높습니다. 이런 경우는 우회 증여로 보일 수 있어 리스크가 있습니다.

마지막으로 주택 취득 시 가장 중요한 부분은 자금출처입니다.
예를 들어 집을 공동명의로 50:50으로 했는데, 실제로는 본인이 대부분의 돈을 냈다면 부족한 부분은 남편에게 증여한 것으로 보게 됩니다. 그래서 단순히 공동명의로 하는 것이 아니라, 실제 돈을 낸 비율에 맞춰 지분을 설정하는 것이 가장 안전합니다.

결국 이 상황의 핵심은
“혼인공제를 언제 어떻게 쓰느냐”와
“자금 흐름을 어떻게 설계하느냐”입니다.

위 내용은 단편적으로 문의주신 내용을 기반으로만 작성하였기 때문에
정확한 내용은 상담 시 세부적으로 안내 드리겠습니다.

권혁우 · Answer

안녕하세요.

세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.

직계존속 증여재산공제 5천만원과 상속세및증여세법 53조의2 혼인 증여재산공제 1억원을 합산하면 최대 1억 5천만원까지 비과세이므로, 친정에서 2년 전 5천만원과 추가 5천만원 합계 1억원은 혼인신고일 전후 2년 이내 증여라면 전액 비과세 신고가 가능합니다.

시댁에서 받은 3천만원은 반환 후 남편을 통해 재이체하는 우회 방식은 증여 추정 위험이 있으므로, 부부간 증여재산공제 10년간 6억원이 적용되는 시점인 혼인신고 완료 후 남편이 부모로부터 직접 증여받아 본인 계좌로 입금받는 구조가 안전합니다.

주택 취득 시에는 실제 자금 부담 비율과 명의 지분 비율이 일치해야 하며, 혼인신고 완료 후라면 부부간 6억원 이내 자금 이동은 증여세 문제 없이 단독 또는 공동명의 모두 가능합니다.

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