세무 Q&A
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Q.
개인임대사업자 내려고합니다
아파트1채소유 본인
오피스텔 1채소유 본인
월세놓으려고하는데 얼마까지이며
종합소득세는 어떻게되는지
현제 남편직장보험 피부양자로되어있는데
자격박탈되나요ㅜ
오*진 님
조회 : 138건
답변 : 2건
21.02.14
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2주택 이상인 경우, 전부 전세를 받지 않고, 월세를 받는 경우 월세금액과 관계없이 주택임대소득에 대한 신고를 하셔야 합니다.
월세 총 수입금액이 2천만원 이하, 초과 여부에 따라 선택적 분리과세, 종합과세가 됩니다.
선택적 분리과세의 경우,
지자체와 세무서 모두 주택임대사업자 등록 여부에 따라 필요경비며 기본공제 등 주택임대소득에 대한 계산구조가 달라집니다.
지자체, 세무서 모두 등록시 연간 1천만원 임대수입 초과시 피부양자 자격 박탈
세무서만 사업자 등록시 연간 4백만원 임대수입 초과시 피부양자 자격 박탈이 됩니다.
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박준호 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
21.02.16
2,000만원 미만의 임대소득에 대한 비과세가 2020년 부터 폐지되어서
임대소득이 1원이라도 있는 경우는 소득세 신고 납부의무가 있습니다.
다만 임대소득은 2,000만원 미만인 경우는 분리과세 15.4%를 적용받으 실 수 있습니다.
타소득이 있는 경우는 분리과세가 당연히 더 유리합니다.
마지막으로 사업자등록증르 발급받고 소득이 1원이라도 발생하면 피부양자는 박탈되어 지역가입자가 되시고
건강보험료를 별도로 납부해야 합니다.
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