세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
종합소득세 신고할 때, 매도 완료한 주택인 경우 주택차입금 공제를 받을 수 없나요?
저희 부부가 2023년 주택 구매할 때 잔금을 치르며 3억여원을 대출 실행하였습니다.
이후 2026년 2월 경 해당 주택을 매도한 후 현재 종합소득세 신고를 하면서 주택차입금에 대한 공제를 받을 수 있는 것을 확인하였습니다. 그래서 은행에 전화해서 데이터 불러오기가 가능하게끔 국세청에 이자 납입 내역을 공유해달라고 요청하였습니다.
그런데 은행상담 결과, 이미 주택을 매도했기 때문에 저희가 낸 차입금은 공제대상이 되지 않는다고 합니다.
저희는 2026년에 매도했고 2025년에 납입한 차입금에 대한 공제를 받으려고 한 건데, 공제를 받지 못한다는 답변을 들으니 잘 납득이 가지 않고 답답하여 찾아줘세무사에 문의를 남깁니다 ㅠㅠ
1. 2026년 매도한 경우 2025년 납입한 차입금이 공제대상이 되는지 여부
2. 1번이 가능하다면 2024년 납입한 차입금도 있는데 기존 종합소득세 신고를 무를 경정청구가 가능한지 궁금합니다!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!🙏🏻❤️
윤*혜 님
조회 : 125건
답변 : 2건
26.05.06
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신훈식 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.05.06
네 26년에 주택을 매도햇다면 25년기준으로는 해당 차입금이자는 공제가 가능하다 판단됩니다.
그러므로 종합소득세신고시..해당 전산데이타가 없다면 창구에서 차입금이자내역서를 발급 받으셔서
공제적용하여 소득세신고하시면될것입니다.
24년도분도 경정청구 가능한 부분입니다.
다만 해당 차입금 이자등이 공제요건에 해당하는지는 판단사항이긴 합니다.
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권혁우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.05.07
안녕하세요.
세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.
소득세법 52조 5항 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제는 과세기간 종료일 12월 31일 현재 주택 보유 여부로 판정하므로, 26년 2월 매도라면 25년 12월 31일 기준 주택을 보유하고 있었던 것이므로 25년 납입 이자는 공제 대상입니다.
은행 답변은 오류이며, 국세청 간소화 자료가 누락되었다면 영업점에서 장기주택저당차입금 이자상환증명서를 발급받아 종합소득세 신고 시 직접 입력하시면 됩니다.
24년 납입분도 24년 12월 31일 기준 주택 보유 상태이므로 공제 대상이며, 국세기본법 45조의2에 따라 법정신고기한 후 5년 이내 경정청구가 가능합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 과세기간 종료일인 2025년 12월 31일 기준으로 해당 주택을 소유하고 있었으므로, 주택 취득 당시의 기준시가 등 세법상 다른 요건을 모두 충족한다면 2025년에 납입한 차입금 이자상환액은 소득공제 대상이 됩니다. 국세청 간소화 서비스에서 조회가 되지 않는다면, 은행 영업점에 직접 방문하여 '장기주택저당차입금 이자상환증명서'를 서면으로 발급받아 신고 시 증빙자료로 제출하시면 됩니다.
2. 2024년 12월 31일 기준으로도 해당 주택을 소유하고 공제 요건을 충족했다면, 누락된 2024년 귀속분 이자상환액에 대하여 종합소득세 법정신고기한이 지난 후 5년 이내에 경정청구가 가능합니다.
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