세무 Q&A
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Q.
2주택자 1년 내 2채 양도시 양도소득세 가산관련 문의
(현황)
1. 23년 4월 취득한 수원 영통구 아파트 1채
2. 23년 9월 모집공고한 오산 아파트 분양권 1개 보유
(질문1)
수원 영통구 아파트 26년 4월 매도계약 후 7월말 잔금받을 예정이고, 오산 분양권은 8월초 등기 후 8월 중 매도계약 체결예정, 잔금일은 9월 예상입니다.
1년 내 2주택 매도시 양도세 가산이라고 알고있는데, 영통구 아파트 양도차익은 7200만원이고, 오산 양도차익은 1000만원 일때 양도소득세를 어떻게 계산해야 할까요?
최*수 님
조회 : 242건
답변 : 2건
26.05.06
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박철원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.05.07
안녕하세요. 박철원세무사입니다.
분양권을 먼저 양도 후 영통구아파트를 그 다음달 양도하시면 영통구아파트에 대해서 양도소득세 비과세 가능합니다.
거꾸로 영통구아파트를 먼저 양도를 하시면 모두 납부하셔야 하기 때문에 먼저 분양권을 양도하세요.
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권혁우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.05.07
안녕하세요.
세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.
수원 영통구 아파트는 분양권 취득일 23년 9월부터 3년 이내인 26년 7월말 양도이므로 소득세법 시행령 156조의3 일시적 1주택 1분양권 특례에 따라 12억원까지 1세대 1주택 비과세 적용이 가능합니다.
영통구는 23년 1월 5일자로 조정대상지역에서 해제되어 취득 당시 비조정지역이므로 거주요건이 없으며, 보유기간 2년 요건도 충족합니다.
오산은 등기 후 1년 미만 양도로 70퍼센트 단기양도세율이 적용되고, 같은 연도 2건 양도 시 합산신고하되 비과세분은 합산 대상에서 제외됩니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
동일 연도(1월 1일~12월 31일)에 2건의 부동산을 양도할 경우 양도소득을 합산하여 신고해야 하며, 서로 다른 세율이 적용되는 두 자산을 양도할 때는 '비교과세' 방식에 따라 다음 두 가지로 계산한 세액 중 더 큰 금액을 최종 양도소득세로 결정합니다.
1. 합산하여 일반세율 적용
(수원 양도차익 7,200만 원 + 오산 양도차익 1,000만 원 - 기본공제 250만 원) × 기본 누진세율
2. 개별 해당 세율 적용 후 합산
- 수원 아파트(2년 이상 보유): (양도차익 7,200만 원 - 기본공제 250만 원) × 기본 누진세율
- 오산 아파트(등기 후 1년 미만 보유): 양도차익 1,000만 원 × 70% (단기양도세율)
- 위 두 세액을 더한 금액
오산 아파트는 취득(등기) 후 1년 미만 매도에 해당하여 70%의 단기 양도세율이 적용되므로, 산식에 대입하면 '2번(개별 해당 세율 적용 후 합산)' 방식의 세액이 더 크게 나와 해당 금액으로 최종 양도소득세가 산출됩니다.
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