세무 Q&A
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Q.
아파트 순수증여
안녕하세요. 아파트 순수증여 받으려합니다. 그런데 월세세입자가 살고있고 있습니다. 챗지피티로 물어봤는데 이런경우 세입자를 내보내고 순수증여해야된다고 하도라구요. 그런데 세무사님 상담을 했었을때 증여계약서에 채무미승계조건한다면된다는데 모가 맞나요?
이* 님
조회 : 134건
답변 : 2건
26.05.07
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이종록 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.05.07
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권혁우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.05.07
안녕하세요.
세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.
세입자를 내보내지 않더라도 증여계약서에 채무미승계 조건을 명시하면 순수증여로 처리가 가능합니다.
증여자가 보증금 반환 채무를 계속 부담하고 추후 세입자에게 직접 반환하는 구조라면, 수증자는 부담부증여가 아닌 순수증여로 인정되어 증여재산가액 전액에 대해 증여세가 과세됩니다.
다만 추후 증여자가 보증금 반환 자금을 마련하지 못하거나 수증자가 대신 변제하는 경우 그 금액만큼 추가 증여로 간주될 수 있으므로, 자금 출처와 반환 흐름을 명확히 관리하셔야 합니다.
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참조만 부탁드립니다.
세무사님의 말씀이 맞습니다. 세입자를 내보내지 않더라도 증여계약서에 수증자가 보증금 반환 채무를 승계하지 않는다는 '채무미승계 조건'을 명시하고, 추후 증여자(주는 사람)가 세입자에게 보증금을 직접 반환하면 순수증여로 진행할 수 있습니다.
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