세무 Q&A
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Q.
자금조달계획서 작성 문의
김포 청약당첨에 당첨되어 자금조달계획서 작성 예정입니다.
13년경 부모님의 도움을 받아 첫 주택을 구매했습니다. 16년 해당 주택을 매도하고 작은 빌라를 취득하고 매도를 몇번 진행했습니다. 첫 주택 외에는 도움을 받은적은 없습니다. 그리고 올해(26년) 청약이 당첨되서 현재 예금과(9천) 기존 빌라매도 예정(약 4억 예상), 대출 2억2천정도를 받아 아파트(7억1천)를 계약하려합니다.
현 상황으로 자금조달계획서를 작성하면 되는지 혹시 문제 소지는 없는지 문의드립니다.
료* 님
조회 : 213건
답변 : 1건
26.05.07
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김수령 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.05.07
안녕하세요!
부모님께 도움을 받은게 2013년도면 큰 문제가 있을것 같지는 않습니다.
2013년도에 소득이 있으셨을까요? 그 이후에도 소득이 있는지가 중요합니다.
2013년이전부터 또는 2013년도부터 소득이 꾸준히 있으셨다면 -->예금과(9천) 기존 빌라매도 예정(약 4억 예상), 대출 2억2천으로 자금조달 계획서 작성하시면 됩니다.
혹시 소득이 꾸준히 있지 않으셨다면 가능하면 대출을 최대치로 받으세요(여유가 있으셔도!)
그리고 나서 1년쯤있다가 여유자금으로 갚으시면 됩니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
현재 계획하신 예금 9천만 원, 기존 주택 매도대금 4억 원, 금융기관 대출액 2억 2천만 원의 합이 총 분양가 7억 1천만 원과 일치하므로 해당 항목으로 자금조달계획서를 작성하시면 됩니다. 2013년에 받은 부모님의 자금 지원은 일반적인 증여세 부과 제척기간인 10년이 경과하였고, 이후 수차례의 부동산 매매를 통해 현재의 자산이 형성되었으므로 이번 계획서 제출 자체에서 직접적인 문제 소지가 될 가능성은 낮습니다. 다만 기존 빌라 매도 지연에 따른 잔금 확보 차질 가능성과 개인 DSR 규제 적용에 따른 2억 2천만 원 대출 승인의 불확실성이 발생할 수 있는 문제 소지입니다.
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