세무 Q&A
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Q.
부부간 증여세신고 문의드립니다.
안녕하세요. 세무사님. 이번에 비조정지역에 11.7억 하는 아파트를 매수하게 되었습니다.
1)12억이 넘어가는 물건이다보니 공동명의가 절세 및 추후 상속에 유리할 것 같아 진행하려는데 적합하다고 보실까요?
2)그래서 이번에 공동명의를 진행하고 공동명의를 하려고 하는데요. 다만, 2016년 혼인신고하고 지금까지 부부간에 자금이 자주 오고갔지만, 별도로 증여세 신고를 했던 것은 한번도 없었습니다. 오히려 긁어부스럼(?)이 되는걸지, 아니면 이번것만 적용이 될테니 상관없고 진행해도 될련지 궁금해서요.
3)(하는게 낫다고 한다면)증여세신고는 셀프로 해도 무방할까요? 아니면 의뢰를 맡겨서 하는게 좀 더 유리할까요?
김*훈 님
조회 : 207건
답변 : 2건
26.05.07
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경지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.05.08
안녕하세요.
예다움세무회계의 경지현 세무사입니다
주택 구입시 대체적으로 공동 명의가 세금 측면에서 유리합니다.(종부세 일부제외)
다만 배우자가 고명명의 지분을 취득 할 수 있는 자금의 원천을 소명가능해야합니다.
답변 채택 부탁드립니다.
감사합니다.
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이상규 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.05.28
안녕하세요,
5:5 공동명의라면,
각자의 지분에 맞춰 자금도 준비해야 합니다.
한쪽의 자금이 부족하다면 셀프로 증여세 신고해놓는 것도 괜찮아보입니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1) 11.7억 원 아파트의 경우 종합부동산세(공동명의 시 총 18억 원 기본공제), 양도소득세(인별 과세로 인한 누진세율 분산 효과), 추후 상속세 측면을 모두 고려했을 때 공동명의로 진행하는 것이 절세에 유리합니다.
2) 부부 사이에 생활비 등 공동생활을 위해 오고 간 자금은 증여세 과세 대상이 아니며, 부부간 증여재산공제 한도(10년간 6억 원) 내에서 아파트 지분 취득 자금에 대해 증여세 신고를 하는 것은 통상적인 절차이므로 진행하셔도 무방합니다.
3) 공제 한도(6억 원) 이내라 납부할 세액이 없는 단순 증여라면 홈택스를 통해 셀프 신고를 해도 무방하지만, 과거 부부간에 이동한 자금이 단순 생활비를 넘어 자산 형성 목적의 큰 금액이어서 6억 원 초과 여부가 불분명하다면 세무사에게 의뢰하는 것이 안전합니다.
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