세무 Q&A
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Q.
종소세 주택수 산정시 임대소득세 문의
현황]
와이프근로소득 6천/ 본인 근로소득 3천
서울건물 공시가액 11억(부부공동명의 본인52:와이프48) / 서울아파트 공시가액 3.6억(본인명의)
서울주택월세: 년4천만원
종합소득세의 주택수 계산은? 본인2채 와이프0채 맞는지요?
질문] 그러면 주택 52%에서 나온월세 소득세는 내고 48%에서 나온 와이프 소득세는 안내도 되는지요?
와이프 소득세도 내야 된다면 종소세 주택주 산정시 0채인데 왜 내야 할까요?
장*일 님
조회 : 98건
답변 : 1건
26.05.18
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최승환 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.05.19
채택답변
안녕하세요
부부공동명의는 지분이 더 큰 사람의 소유로 보기 때문에 주택수 계산은 본인 2채가 맞습니다.
임대소득은 각 지분만큼 신고해야 합니다. 48%의 소득세가 면제되는 케이스는 없습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
질문 1에 대한 답변: 아닙니다. 지분율에 따라 본인(52%)과 와이프(48%) 모두 각각 분배된 월세 소득에 대해 세금을 내야 합니다.
질문 2에 대한 답변: 주택임대소득의 과세 여부를 판단하는 주택 수는 개인 단위가 아닌 '부부 합산'으로 계산하므로 귀하의 세대는 총 2주택에 해당하여 월세 전액이 과세 대상이 되기 때문이며, 추가로 세법상 소수 지분자라도 해당 주택에서 발생하는 연간 임대소득이 600만 원 이상(4,000만 원의 48% = 1,920만 원)이면 본인의 주택 수에 가산되므로 와이프의 산정 주택 수도 0채가 아닌 1채가 됩니다.
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