세무 Q&A
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Q.
4~5천만원빌라 자녀증여방법 및 세금 문의
부모님이 2주택이십니다 아파트,빌라
그중 매매가 4천중반정도하는 빌라를 자녀에게 무상증여를 하려고하는데
증여방법이나 세금발생이 발생하는지 알고싶습니다
김*기 님
조회 : 760건
답변 : 3건
26.05.19
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최승환 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.05.19
안녕하세요
자녀가 성년이고 이전에 증여한 이력이 없다면 증여세는 발생하지 않을 것이고 자녀가 취득세만 부담하면 됩니다.
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권혁우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.05.21
안녕하세요.
세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.
자녀가 성년이고 최근 10년 내 부모로부터 받은 증여 이력이 없다면 성년 자녀 증여재산공제 5000만원 범위 내에 해당하여 증여세는 발생하지 않습니다.
다만 증여세가 0원이더라도 자녀가 취득세 약 3.8%를 납부해야 하며, 시가표준액 3억원 미만 빌라는 부모가 다주택자이더라도 취득세 중과 대상에 해당하지 않습니다.
증여절차는 증여계약서 작성 후 취득세 납부 및 소유권이전등기를 진행하고, 증여일이 속하는 달의 말일로부터 3개월 이내에 관할 세무서에 증여세 신고를 완료하시면 됩니다.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.06.18
증여공제 5천만원 적용하면 세금은 안나오나 취득세가 발생할 것으로 판단됩니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
자녀가 성인인 경우 10년간 5천만 원(미성년자는 2천만 원)까지 증여재산공제가 적용되므로, 최근 10년 내 부모로부터 받은 다른 증여 재산이 없다면 4천만 원 중반의 빌라는 증여세가 발생하지 않습니다. 다만 증여세가 0원이어도 자녀 명의로 소유권을 이전할 때 발생하는 취득세(약 3.8%~4%)는 자녀가 납부해야 하며, 해당 빌라는 시가표준액 3억 원 미만이므로 부모가 다주택자이더라도 취득세 중과 대상이 아닙니다. 증여 절차는 관할 시·군·구청에서 증여계약서 검인을 받고 취득세를 납부한 뒤, 관할 등기소에서 소유권 이전 등기를 신청하고, 증여일이 속하는 달의 말일로부터 3개월 이내에 관할 세무서에 증여세 신고를 완료하는 순서로 진행하시면 됩니다.
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