주택임대사업자 미등록 가산세 등 문의드립니다.

세무 Q&A

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Q.

주택임대사업자 미등록 가산세 등 문의드립니다.

안녕하세요 저는 근로소득자로 작년부터 2주택 월세를 받기 시작하여 올해 월세소득에 대한 분리과세 신고를 하려고 합니다.

주택임대사업자가 아니기 때문에 세무서 등 어디에도 신고는 따로 하지 않았습니다.

여기저기 정보를 찾아 분리과세로 신고하고
총수입금액(11,850,000원), 필요경비(50%, 5,925,000원), 공제금액(0원) 세율(14%), 세액(829,500원) 까지는
확인했습니다.
그런데 여기서 제가 주택임대사업자 미등록 가산세(0.2%) 를 납부해야하는 대상인지 궁금하며,
그리고 위와 같이 신고하면 문제가 없는지 문의드립니다.

세**** 님
조회 : 446건 답변 : 1건 26.05.21
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김진형 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

26.05.21

안녕하세요, 김진형 세무사입니다.

다주택자(2주택 이상 소유)가 주택임대를 하면서 주택임대사업자등록을 하지 않으면

주택임대사업자 미등록 가산세(0.2%)가 부가됩니다.

따라서 가산세를 반영하여 종합소득세 신고 하시면 되겠습니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

2주택 보유자로 월세 수입이 발생하는 과세 대상이므로, 세무서에 사업자등록을 하지 않았다면 총수입금액(11,850,000원)의 0.2%인 23,700원의 주택임대사업자 미등록 가산세 납부 대상에 해당합니다.

작성하신 필요경비(50%)와 산출세액(829,500원) 등의 계산은 근로소득(주택임대소득 외 종합소득금액)이 2천만 원을 초과하여 기본공제(200만 원) 대상이 아닌 경우 정확한 계산이며, 해당 산출세액(829,500원)에 미등록 가산세(23,700원)를 더하여 최종 세액을 신고하시면 문제가 없습니다.