세무 Q&A
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Q.
주택임대 종합소득세 대출금 비용처리
직장근로소득 5000만원정도와 2주택임대사업자로 매달 128만원 수입과 부동산 대출이자로 60만원대 이자를 내고 있습니다
그런데 세무에 잘 모르다보니 종합소득세 신고시 단순경비율로 처리해서 대출이자를 비용 처리하지 않았는데 최근에 비용처리가 된다고 들었습니다
18년도부터 임대사업을 해왔는데 그동안의 대출이자 비용처리가 가능할까요?
그리고 앞으로 종합소득세 신고는 어떻게 처리해야 될까요?
황*선 님
조회 : 299건
답변 : 2건
26.05.21
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신훈식 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.05.21
추계단순율로 신고한경우는 과거 신고부분을 수정하여 경정청구는 안되는게 원칙입니다.
향후 신고시 간편장부등으로 이자비용을 처리해서 신고하셔야 할듯합니다.
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김소중 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.05.26
안녕하세요. 주택임대사업의 대출이자는 임대소득과 직접 관련된 사업용 대출이라면 필요경비 처리가 가능할 수 있습니다.
다만 기존에 단순경비율로 신고하셨다면 실제 지출한 이자비용을 별도로 추가 공제받기는 어려우며,
과거 신고분은 경정청구 가능 여부를 소득 규모·신고유형에 따라 검토해보셔야 합니다.
앞으로는 단순경비율보다 간편장부 또는 장부기장을 통해 실제 대출이자 및 보험료·수선비 등을 반영하는 방식이 절세에 유리할 수 있습니다.
관련 내용은 아래 주택임대 종합소득세 안내 글을 참고하여 답변드렸습니다.
https://goodtax.co.kr/blog/rental-business-tax-strategy-2026
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
과거의 대출이자 비용처리는 종합소득세 법정신고기한으로부터 5년 이내의 귀속분에 한해서만 경정청구를 통해 가능하므로, 5년이 경과한 과거 연도분은 환급받을 수 없습니다. 경정청구가 가능한 최근 5년 치에 대해서는 단순경비율 대신 간편장부 등을 소급하여 작성한 후 관할 세무서에 경정청구를 접수해야 합니다. 앞으로의 종합소득세 신고는 매년 5월 신고 시 단순경비율(추계신고)을 적용하지 말고, 간편장부를 작성하여 대출이자를 포함한 실제 지출 비용을 필요경비로 반영하는 기장신고 방식으로 처리해야 합니다.
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