세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
아파트 증여?매매?
장인어른 집에서 전세계약으로 살고있습니다.
집을 증여해주신다고 하는데 매매가 좋을지 증여가 좋을지요
상황은 이렇습니다.
Kb시세 기준 3억6천짜리집이며
전세금 2억5천 제돈으로 전세중입니다.
증여는 지금까지 받은적은없습니다.
1.매매가 유리할까요 증여가 유리할까요?
2.매매가 유리하다면 제 단독명의or 공동명의 어떤게 좋을까요?
이*일 님
조회 : 132건
답변 : 1건
26.06.02
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경지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.06.02
채택답변
안녕하세요.
예다움 세무회계의 경지현 세무사입니다.
사위에게 증여하는 경우 증여공제는 10년내 1,000만원까지 공제가 됩니다.
자녀(즉 딸)에게 증여하는 경우에는 10년 내 5,000만원까지 증여공제가 적용 되어 유리합니다.
장인어른이 딸에게 증여하는 방법과 장인어른의 주택수에 따라 양도에 따른 세금은 달라지기 때문에
이는 가까운 세무사 또는 회계사를 찾아가셔서 상담 받으시는것이 바람직합니다.
답변 채택 부탁드립니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 전세보증금 2억 5천만 원을 채무로 승계하는 '부담부증여'가 세금 측면에서 유리할 가능성이 높습니다. 시세 3억 6천만 원 중 보증금을 제외한 1억 1천만 원에 대해서만 증여세가 과세되며, 장인어른의 직계비속인 아내분 명의로 증여받을 경우 5천만 원이 공제되어 증여세 부담이 크게 줄어듭니다. 단, 장인어른에게 채무액(2억 5천만 원)에 대한 양도소득세가 발생할 수 있으나 1세대 1주택 비과세 요건을 갖추셨다면 세금이 없습니다. 반면 가족 간 매매는 실제 대금 지급 내역과 자금 출처를 국세청에 엄격하게 소명해야 하는 부담이 따릅니다.
2. 매매를 진행할 경우 향후 주택 처분 시 양도소득세 절세 측면에서 공동명의가 유리합니다. 다만, 공동명의를 하려면 부부 각자의 매수 자금 출처를 명확히 증빙해야 하므로, 아내분의 소득 등 자금 출처 소명이 불가능하다면 기존 전세금을 부담한 본인 단독명의로 진행하는 것이 안전합니다.
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